Was kostet Bauland in Bonn-Lannesdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Lannesdorf liegt 2026 bei 690 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 580 und 750 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 31, 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 750 €/m². Grundstück (500 m² zu 750 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 804.000 €, die Rate auf rund 3.190 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lannesdorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Lannesdorf 8 % günstiger. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 31, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 30.000 € aus. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Lannesdorf kosten rund 270.000 € weniger als im teuersten und rund 72.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Ähnlich teuer sind Endenich mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Geislar mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Pützchen/Bechlinghoven mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Lannesdorf auf das 3,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Lannesdorf
Von den 5 Zonen in Lannesdorf sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 750 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 690 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 580 bis 750 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 440 bis 750 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 690, 750 und 750; übrige Zonen 440 und 580.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Lannesdorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), II-IV (1 Zone), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (2 Zonen), 300 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Lannesdorf bei 400 m² rund 68.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Lannesdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (580 €/m²) | Median (690 €/m²) | teure Zone (750 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 174.000 € | 207.000 € | 225.000 € |
| 400 m² | 232.000 € | 276.000 € | 300.000 € |
| 500 m² | 290.000 € | 345.000 € | 375.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Lannesdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (750 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 750 €/m² | 375.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 24.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 803.523 € | |
| Eigenkapital 20 % | 160.705 € | |
| Darlehen | 642.818 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.193 € |
In Lannesdorf macht das Grundstück 47 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 81.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lannesdorf auf rund 2.870 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.520 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 50.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Lannesdorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Lannesdorf teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Nein. Mit 690 €/m² liegt Lannesdorf 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 31 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Lannesdorf?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Lannesdorf?
100 m² weniger sparen rund 81.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 320 €.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Lannesdorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 690 €/m², für 500 m² also rund 345.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 290.000 € bis 375.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.