Was kostet Bauland in Bonn-Endenich?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Endenich 2026 im Median 690 €/m² (Bodenrichtwert, 10 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 640 und 740 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 29, 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 730 €/m². 500 m² zu 730 €/m² kosten rund 365.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 793.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.150 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Endenich im Vergleich
Platz 29 von 43: Endenich liegt im unteren Drittel von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 30.000 € weniger. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 540 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 145 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Geislar mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Lannesdorf mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Pützchen/Bechlinghoven mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Endenich auf das 3,7-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Endenich
In Endenich liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 730 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 690 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 640 bis 740 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 610 bis 840 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 620, 660, 720, 740, 740 und 840; übrige Zonen 610, 640, 640 und 810.
Wofür die Werte in Endenich gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (5 Zonen), II-III (2 Zonen), IV (2 Zonen), IV-VI (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (3 Zonen), 400 m² (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Endenich macht bei 400 m² rund 40.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Endenich je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (640 €/m²) | Median (690 €/m²) | teure Zone (740 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 192.000 € | 207.000 € | 222.000 € |
| 400 m² | 256.000 € | 276.000 € | 296.000 € |
| 500 m² | 320.000 € | 345.000 € | 370.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Endenich kostet
Angenommen, du kaufst in Endenich 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (730 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 730 €/m² | 365.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 23.725 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 792.673 € | |
| Eigenkapital 20 % | 158.535 € | |
| Darlehen | 634.138 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.150 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Endenich im Boden (46 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 79.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Endenich auf rund 713.000 € und 2.830 € Rate, mit 600 m² auf rund 872.000 € und 3.460 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 50.000 € statt 23.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Endenich?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 690 €/m² rund 345.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 320.000 € bis 370.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Endenich teurer als im Rest von Bonn?
Nein. Mit 690 €/m² liegt Endenich 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 29 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Endenich?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Endenich?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 10 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.