Was kostet Bauland in Bonn-Pützchen/Bechlinghoven?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Pützchen/Bechlinghoven liegt 2026 bei 690 €/m², gerechnet über 11 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 635 und 705 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 32, 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Grundstück (500 m² zu 690 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 771.000 €, die Rate auf rund 3.060 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Pützchen/Bechlinghoven im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Pützchen/Bechlinghoven 8 % günstiger. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 32, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 30.000 € aus. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Pützchen/Bechlinghoven kosten rund 270.000 € weniger als im teuersten und rund 72.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Endenich mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Geislar mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Lannesdorf mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Pützchen/Bechlinghoven kostet das 3,5-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Pützchen/Bechlinghoven
Von den 11 Zonen in Pützchen/Bechlinghoven sind 7 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 690 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 690 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 635 bis 705 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 280 bis 830 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 280, 630, 660, 690, 690, 750 und 830; übrige Zonen 580, 640, 700 und 710.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Pützchen/Bechlinghoven beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (6 Zonen), II-III (3 Zonen), I (1 Zone), II-V (1 Zone); Grundstücksgröße 200 m² (2 Zonen), 500 m² (2 Zonen), 1000 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Pützchen/Bechlinghoven bei 400 m² rund 28.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Pützchen/Bechlinghoven je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (635 €/m²) | Median (690 €/m²) | teure Zone (705 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 190.000 € | 207.000 € | 212.000 € |
| 400 m² | 254.000 € | 276.000 € | 282.000 € |
| 500 m² | 318.000 € | 345.000 € | 352.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Pützchen/Bechlinghoven kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (690 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 690 €/m² | 345.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 22.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 770.973 € | |
| Eigenkapital 20 % | 154.195 € | |
| Darlehen | 616.778 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.063 € |
In Pützchen/Bechlinghoven macht das Grundstück 45 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 75.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Pützchen/Bechlinghoven auf rund 696.000 € und 2.770 € Rate, mit 600 m² auf rund 846.000 € und 3.360 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 48.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Pützchen/Bechlinghoven kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Pützchen/Bechlinghoven teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Nein. Mit 690 €/m² liegt Pützchen/Bechlinghoven 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 32 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Pützchen/Bechlinghoven?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Pützchen/Bechlinghoven?
100 m² weniger sparen rund 75.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 300 €.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Pützchen/Bechlinghoven?
Laut Bodenrichtwert im Median 690 €/m², für 500 m² also rund 345.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 318.000 € bis 352.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.