Was kostet Bauland in Bonn-Geislar?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Geislar liegt 2026 bei 690 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 585 und 735 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 30, 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Grundstück (500 m² zu 690 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 771.000 €, die Rate auf rund 3.060 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Geislar im Vergleich
Platz 30 von 43: Geislar liegt im unteren Drittel von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 30.000 € weniger. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Geislar kosten rund 270.000 € weniger als im teuersten und rund 72.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Ähnlich teuer sind Endenich mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Lannesdorf mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Pützchen/Bechlinghoven mit 690 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Geislar kostet das 3,5-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Geislar
Von den 3 Zonen in Geislar sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 735 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 690 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 585 bis 735 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 480 bis 780 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 690 und 780; übrige Zonen 480.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Geislar beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), II-III (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Geislar bei 400 m² rund 60.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Geislar je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (585 €/m²) | Median (690 €/m²) | teure Zone (735 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 176.000 € | 207.000 € | 220.000 € |
| 400 m² | 234.000 € | 276.000 € | 294.000 € |
| 500 m² | 292.000 € | 345.000 € | 368.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Geislar kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (690 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 690 €/m² | 345.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 22.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 770.973 € | |
| Eigenkapital 20 % | 154.195 € | |
| Darlehen | 616.778 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.063 € |
In Geislar macht das Grundstück 45 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 75.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Geislar auf rund 696.000 € und 2.770 € Rate, mit 600 m² auf rund 846.000 € und 3.360 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 48.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Geislar kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Geislar teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Nein. Mit 690 €/m² liegt Geislar 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 30 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Geislar?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Geislar?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 3 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Geislar?
Laut Bodenrichtwert im Median 690 €/m², für 500 m² also rund 345.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 292.000 € bis 368.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.