Was kostet Bauland in Bonn-Kessenich?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Kessenich 2026 im Median 860 €/m² (Bodenrichtwert, 11 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 735 und 880 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 10, 15 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). 500 m² zu 860 €/m² kosten rund 430.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 863.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.430 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kessenich im Vergleich
Kessenich steht mit Platz 10 von 43 Ortsteilen im oberen Drittel von Bonn. Der Median liegt 15 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 55.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 370 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 315 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Rüngsdorf mit 865 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Ippendorf mit 870 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Beuel-Mitte mit 875 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Kessenich kostet das 4,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Kessenich
In Kessenich liegen 11 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 860 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 860 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 735 bis 880 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 630 bis 1.000 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 720, 750, 800, 860, 880, 950 und 1.000; übrige Zonen 630, 650, 870 und 880.
Wofür die Werte in Kessenich gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (4 Zonen), II-III (3 Zonen), III (2 Zonen), I (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 400 m² (2 Zonen), 200 m² (1 Zone), 300 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Kessenich macht bei 400 m² rund 58.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Kessenich je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (735 €/m²) | Median (860 €/m²) | teure Zone (880 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 220.000 € | 258.000 € | 264.000 € |
| 400 m² | 294.000 € | 344.000 € | 352.000 € |
| 500 m² | 368.000 € | 430.000 € | 440.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Kessenich kostet
Angenommen, du kaufst in Kessenich 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (860 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 860 €/m² | 430.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 27.950 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 863.198 € | |
| Eigenkapital 20 % | 172.640 € | |
| Darlehen | 690.558 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.430 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Kessenich im Boden (50 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 93.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Kessenich auf rund 3.060 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.800 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 54.000 € statt 28.000 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Kessenich kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Kessenich?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 860 €/m² rund 430.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 368.000 € bis 440.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Kessenich teurer als im Rest von Bonn?
Ja. Mit 860 €/m² liegt Kessenich 15 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 10 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Kessenich?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Kessenich?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 11 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.