Was kostet Bauland in Bonn-Ippendorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Ippendorf 2026 im Median 870 €/m² (Bodenrichtwert, 15 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 810 und 925 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 8, 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 12 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 895 €/m². 500 m² zu 895 €/m² kosten rund 448.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 882.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.510 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ippendorf im Vergleich
Ippendorf steht mit Platz 8 von 43 Ortsteilen im oberen Drittel von Bonn. Der Median liegt 16 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 60.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 360 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 325 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Beuel-Mitte mit 875 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Rüngsdorf mit 865 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Kessenich mit 860 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Ippendorf auf das 4,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Ippendorf
In Ippendorf liegen 15 Zonen für baureifes Wohnbauland: 12 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 895 €/m² (12 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 870 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 810 bis 925 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 750 bis 1.170 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 750, 810, 850, 860, 870, 890, 900, 900, 950, 970, 1.010 und 1.170; übrige Zonen 760, 770 und 810.
Wofür die Werte in Ippendorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (6 Zonen), I (3 Zonen), I-II (3 Zonen), II-III (2 Zonen) und weitere; Grundstücksgröße 500 m² (4 Zonen), 1000 m² (2 Zonen), 400 m² (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Ippendorf macht bei 400 m² rund 46.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Ippendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (810 €/m²) | Median (870 €/m²) | teure Zone (925 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 243.000 € | 261.000 € | 278.000 € |
| 400 m² | 324.000 € | 348.000 € | 370.000 € |
| 500 m² | 405.000 € | 435.000 € | 462.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Ippendorf kostet
Angenommen, du kaufst in Ippendorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (895 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 895 €/m² | 447.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 29.088 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.950 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 882.186 € | |
| Eigenkapital 20 % | 176.437 € | |
| Darlehen | 705.748 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.505 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Ippendorf im Boden (51 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 97.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ippendorf auf rund 3.120 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.890 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 55.000 € statt 29.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Ippendorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 870 €/m² rund 435.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 405.000 € bis 462.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Ippendorf teurer als im Rest von Bonn?
Ja. Mit 870 €/m² liegt Ippendorf 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 8 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Ippendorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Alt-Godesberg (780 €/m²) und Schweinheim (780 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 45.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Ippendorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 38.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 176.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.