Was kostet Bauland in Bonn-Alt-Godesberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Alt-Godesberg liegt 2026 bei 780 €/m², gerechnet über 8 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 602 und 820 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 20, 4 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 710 €/m². Grundstück (500 m² zu 710 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 782.000 €, die Rate auf rund 3.110 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Alt-Godesberg im Vergleich
Alt-Godesberg steht mit Platz 20 von 43 Ortsteilen im Mittelfeld von Bonn. Der Median liegt 4 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 15.000 € mehr. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Alt-Godesberg kosten rund 225.000 € weniger als im teuersten und rund 118.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Schweinheim mit 780 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Oberkassel mit 785 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Godesberg-Villenviertel mit 790 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Alt-Godesberg kostet das 3,6-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Alt-Godesberg
Von den 8 Zonen in Alt-Godesberg sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 710 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 780 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 602 bis 820 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 580 bis 850 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 580, 610, 810 und 850; übrige Zonen 580, 750, 810 und 850.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Alt-Godesberg beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II-III (5 Zonen), II (1 Zone), III (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (2 Zonen), 300 m² (1 Zone), 400 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Alt-Godesberg bei 400 m² rund 87.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Alt-Godesberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (602 €/m²) | Median (780 €/m²) | teure Zone (820 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 181.000 € | 234.000 € | 246.000 € |
| 400 m² | 241.000 € | 312.000 € | 328.000 € |
| 500 m² | 301.000 € | 390.000 € | 410.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Alt-Godesberg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (710 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 710 €/m² | 355.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 23.075 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 781.823 € | |
| Eigenkapital 20 % | 156.365 € | |
| Darlehen | 625.458 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.106 € |
In Alt-Godesberg macht das Grundstück 45 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 77.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Alt-Godesberg auf rund 705.000 € und 2.800 € Rate, mit 600 m² auf rund 859.000 € und 3.410 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 49.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Alt-Godesberg kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Alt-Godesberg kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Alt-Godesberg teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 780 €/m² liegt Alt-Godesberg 4 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 20 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Alt-Godesberg?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Alt-Godesberg?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Alt-Godesberg?
Laut Bodenrichtwert im Median 780 €/m², für 500 m² also rund 390.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 301.000 € bis 410.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.