Was kostet Bauland in Bonn-Godesberg-Villenviertel?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Godesberg-Villenviertel liegt 2026 bei 790 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 695 und 925 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 18, 5 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 820 €/m². Grundstück (500 m² zu 820 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 841.000 €, die Rate auf rund 3.340 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Godesberg-Villenviertel im Vergleich
Platz 18 von 43: Godesberg-Villenviertel liegt im Mittelfeld von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 20.000 € mehr. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Godesberg-Villenviertel kosten rund 220.000 € weniger als im teuersten und rund 122.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Oberkassel mit 785 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Alt-Godesberg mit 780 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Heiderhof mit 800 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Godesberg-Villenviertel kostet das 4,2-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Godesberg-Villenviertel
Von den 7 Zonen in Godesberg-Villenviertel sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 820 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 790 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 695 bis 925 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 640 bis 1.010 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 720, 790, 850 und 1.000; übrige Zonen 640, 670 und 1.010.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Godesberg-Villenviertel beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), II-III (3 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (3 Zonen), 500 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Godesberg-Villenviertel bei 400 m² rund 92.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Godesberg-Villenviertel je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (695 €/m²) | Median (790 €/m²) | teure Zone (925 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 208.000 € | 237.000 € | 278.000 € |
| 400 m² | 278.000 € | 316.000 € | 370.000 € |
| 500 m² | 348.000 € | 395.000 € | 462.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Godesberg-Villenviertel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (820 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 820 €/m² | 410.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 26.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 841.498 € | |
| Eigenkapital 20 % | 168.300 € | |
| Darlehen | 673.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.344 € |
In Godesberg-Villenviertel macht das Grundstück 49 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 89.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Godesberg-Villenviertel auf rund 753.000 € und 2.990 € Rate, mit 600 m² auf rund 930.000 € und 3.700 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 52.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Godesberg-Villenviertel kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Godesberg-Villenviertel kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Godesberg-Villenviertel teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 790 €/m² liegt Godesberg-Villenviertel 5 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 18 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Godesberg-Villenviertel?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Godesberg-Villenviertel?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 35.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 168.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Godesberg-Villenviertel?
Laut Bodenrichtwert im Median 790 €/m², für 500 m² also rund 395.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 348.000 € bis 462.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.