Was kostet Bauland in Bonn-Heiderhof?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Heiderhof 2026 im Median 800 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 755 und 895 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 15, 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 890 €/m². 500 m² zu 890 €/m² kosten rund 445.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 879.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.490 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Heiderhof im Vergleich
Platz 15 von 43: Heiderhof liegt im Mittelfeld von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 25.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 430 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 255 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Limperich mit 800 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Schwarzrheindorf mit 800 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Godesberg-Villenviertel mit 790 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Heiderhof kostet das 4,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Heiderhof
In Heiderhof liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 890 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 800 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 755 bis 895 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 640 bis 950 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 750, 800, 890, 900 und 950; übrige Zonen 640 und 760.
Wofür die Werte in Heiderhof gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (4 Zonen), I (1 Zone), III-IV (1 Zone), IV-IX (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (3 Zonen), 600 m² (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Heiderhof macht bei 400 m² rund 56.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Heiderhof je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (755 €/m²) | Median (800 €/m²) | teure Zone (895 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 226.000 € | 240.000 € | 268.000 € |
| 400 m² | 302.000 € | 320.000 € | 358.000 € |
| 500 m² | 378.000 € | 400.000 € | 448.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Heiderhof kostet
Angenommen, du kaufst in Heiderhof 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (890 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 890 €/m² | 445.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 28.925 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 879.473 € | |
| Eigenkapital 20 % | 175.895 € | |
| Darlehen | 703.578 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.494 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Heiderhof im Boden (51 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 97.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Heiderhof auf rund 3.110 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.880 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 55.000 € statt 28.900 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Heiderhof?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 800 €/m² rund 400.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 378.000 € bis 448.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Heiderhof teurer als im Rest von Bonn?
Ja. Mit 800 €/m² liegt Heiderhof 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 15 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Heiderhof?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Heiderhof?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.