Was kostet Bauland in Bonn-Schwarzrheindorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Schwarzrheindorf 2026 im Median 800 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 700 und 860 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 17, 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 830 €/m². 500 m² zu 830 €/m² kosten rund 415.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 847.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.370 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schwarzrheindorf im Vergleich
Schwarzrheindorf steht mit Platz 17 von 43 Ortsteilen im Mittelfeld von Bonn. Der Median liegt 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 25.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 430 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 255 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Heiderhof mit 800 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Limperich mit 800 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Godesberg-Villenviertel mit 790 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Schwarzrheindorf auf das 4,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Schwarzrheindorf
In Schwarzrheindorf liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 830 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 800 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 700 bis 860 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 650 bis 890 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 650, 830 und 890; übrige Zonen 650, 750, 800 und 890.
Wofür die Werte in Schwarzrheindorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II-III (3 Zonen), II (2 Zonen), III (1 Zone), III-V (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (2 Zonen), 300 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Schwarzrheindorf macht bei 400 m² rund 64.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Schwarzrheindorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (700 €/m²) | Median (800 €/m²) | teure Zone (860 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 210.000 € | 240.000 € | 258.000 € |
| 400 m² | 280.000 € | 320.000 € | 344.000 € |
| 500 m² | 350.000 € | 400.000 € | 430.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Schwarzrheindorf kostet
Angenommen, du kaufst in Schwarzrheindorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (830 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 830 €/m² | 415.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 26.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 846.923 € | |
| Eigenkapital 20 % | 169.385 € | |
| Darlehen | 677.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.365 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Schwarzrheindorf im Boden (49 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 90.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schwarzrheindorf auf rund 3.010 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.720 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 53.000 € statt 27.000 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Schwarzrheindorf kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Schwarzrheindorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 800 €/m² rund 400.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 350.000 € bis 430.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Schwarzrheindorf teurer als im Rest von Bonn?
Ja. Mit 800 €/m² liegt Schwarzrheindorf 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 17 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Schwarzrheindorf?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Schwarzrheindorf?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.