Was kostet Bauland in Bonn-Limperich?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Limperich liegt 2026 bei 800 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 630 und 915 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 16, 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Grundstück (500 m² zu 800 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 831.000 €, die Rate auf rund 3.300 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Limperich im Vergleich
Limperich steht mit Platz 16 von 43 Ortsteilen im Mittelfeld von Bonn. Der Median liegt 7 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 25.000 € mehr. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Limperich kosten rund 215.000 € weniger als im teuersten und rund 128.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Ähnlich teuer sind Heiderhof mit 800 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Schwarzrheindorf mit 800 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Godesberg-Villenviertel mit 790 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Limperich auf das 4,1-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Limperich
Von den 7 Zonen in Limperich sind 5 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 800 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 800 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 630 bis 915 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 620 bis 970 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 620, 620, 800, 930 und 970; übrige Zonen 640 und 900.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Limperich beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), I (1 Zone), I-II (1 Zone), III-XII (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 300 m² (1 Zone), 400 m² (1 Zone), 500 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Limperich bei 400 m² rund 114.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Limperich je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (630 €/m²) | Median (800 €/m²) | teure Zone (915 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 189.000 € | 240.000 € | 274.000 € |
| 400 m² | 252.000 € | 320.000 € | 366.000 € |
| 500 m² | 315.000 € | 400.000 € | 458.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Limperich kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (800 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 800 €/m² | 400.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 26.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 830.648 € | |
| Eigenkapital 20 % | 166.130 € | |
| Darlehen | 664.518 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.300 € |
In Limperich macht das Grundstück 48 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 87.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Limperich auf rund 2.960 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.650 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 52.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Limperich kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Limperich teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 800 €/m² liegt Limperich 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 16 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Limperich?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Limperich?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Limperich?
Laut Bodenrichtwert im Median 800 €/m², für 500 m² also rund 400.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 315.000 € bis 458.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.