Was kostet Bauland in Bonn-Duisdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Duisdorf liegt 2026 bei 700 €/m², gerechnet über 21 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 660 und 790 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 28, 7 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 13 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 740 €/m². Grundstück (500 m² zu 740 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 798.000 €, die Rate auf rund 3.170 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Duisdorf im Vergleich
Platz 28 von 43: Duisdorf liegt im Mittelfeld von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 25.000 € weniger. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Duisdorf kosten rund 265.000 € weniger als im teuersten und rund 78.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Endenich mit 690 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Geislar mit 690 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Lannesdorf mit 690 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Duisdorf auf das 3,8-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Duisdorf
Von den 21 Zonen in Duisdorf sind 13 für ein- bis zweigeschossige und 8 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 740 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 700 €/m² (21 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 660 bis 790 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 490 bis 880 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 670, 690, 690, 700, 720 bis 800, 800, 830, 880, 880 (dazwischen 3 weitere); übrige Zonen 490, 540, 540, 560, 630, 660, 680 und 730.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Duisdorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (9 Zonen), II-III (3 Zonen), III-IV (3 Zonen), I (2 Zonen) und weitere; Grundstücksgröße 500 m² (7 Zonen), 350 m² (4 Zonen), 400 m² (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Duisdorf bei 400 m² rund 52.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Duisdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (660 €/m²) | Median (700 €/m²) | teure Zone (790 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 198.000 € | 210.000 € | 237.000 € |
| 400 m² | 264.000 € | 280.000 € | 316.000 € |
| 500 m² | 330.000 € | 350.000 € | 395.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Duisdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (740 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 740 €/m² | 370.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 24.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 798.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 159.620 € | |
| Darlehen | 638.478 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.171 € |
In Duisdorf macht das Grundstück 46 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 80.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Duisdorf auf rund 718.000 € und 2.850 € Rate, mit 600 m² auf rund 878.000 € und 3.490 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 50.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Duisdorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Duisdorf teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Nein. Mit 700 €/m² liegt Duisdorf 7 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 28 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Duisdorf?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Duisdorf?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 21 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Duisdorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 700 €/m², für 500 m² also rund 350.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 330.000 € bis 395.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.