Was kostet Bauland in Bonn-Oberkassel?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Oberkassel liegt 2026 bei 785 €/m², gerechnet über 12 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 718 und 855 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 19, 5 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Grundstück (500 m² zu 785 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 823.000 €, die Rate auf rund 3.270 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Oberkassel im Vergleich
Platz 19 von 43: Oberkassel liegt im Mittelfeld von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 18.000 € mehr. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Oberkassel kosten rund 222.000 € weniger als im teuersten und rund 120.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Alt-Godesberg mit 780 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Godesberg-Villenviertel mit 790 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Schweinheim mit 780 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Oberkassel kostet das 4,0-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Oberkassel
Von den 12 Zonen in Oberkassel sind 8 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 785 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 785 €/m² (12 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 718 bis 855 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 580 bis 900 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 620, 740, 750, 760, 810, 850, 890 und 900; übrige Zonen 580, 650, 810 und 870.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Oberkassel beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (7 Zonen), II-III (3 Zonen), I-II (1 Zone), II-VII (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (5 Zonen), 300 m² (2 Zonen), 500 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Oberkassel bei 400 m² rund 55.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Oberkassel je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (718 €/m²) | Median (785 €/m²) | teure Zone (855 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 215.000 € | 236.000 € | 256.000 € |
| 400 m² | 287.000 € | 314.000 € | 342.000 € |
| 500 m² | 359.000 € | 392.000 € | 428.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Oberkassel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (785 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 785 €/m² | 392.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 25.512 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.850 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 822.510 € | |
| Eigenkapital 20 % | 164.502 € | |
| Darlehen | 658.008 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.268 € |
In Oberkassel macht das Grundstück 48 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 85.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Oberkassel auf rund 2.930 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.610 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 51.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Oberkassel kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Oberkassel teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 785 €/m² liegt Oberkassel 5 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 19 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Oberkassel?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Oberkassel?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 12 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Oberkassel?
Laut Bodenrichtwert im Median 785 €/m², für 500 m² also rund 392.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 359.000 € bis 428.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.