Was kostet Bauland in Bonn-Schweinheim?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Schweinheim liegt 2026 bei 780 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 725 und 820 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 21, 4 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Grundstück (500 m² zu 780 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 820.000 €, die Rate auf rund 3.260 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schweinheim im Vergleich
Schweinheim steht mit Platz 21 von 43 Ortsteilen im Mittelfeld von Bonn. Der Median liegt 4 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 15.000 € mehr. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Schweinheim kosten rund 225.000 € weniger als im teuersten und rund 118.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Alt-Godesberg mit 780 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Oberkassel mit 785 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Godesberg-Villenviertel mit 790 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Schweinheim kostet das 4,0-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Schweinheim
Der Gutachterausschuss führt für Schweinheim 4 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 780 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 780 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 725 bis 820 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 650 bis 850 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 650, 750, 810 und 850.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Schweinheim beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), I (1 Zone); Grundstücksgröße 500 m² (1 Zone), 600 m² (1 Zone), 700 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Schweinheim bei 400 m² rund 38.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Schweinheim je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (725 €/m²) | Median (780 €/m²) | teure Zone (820 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 218.000 € | 234.000 € | 246.000 € |
| 400 m² | 290.000 € | 312.000 € | 328.000 € |
| 500 m² | 362.000 € | 390.000 € | 410.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Schweinheim kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (780 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 780 €/m² | 390.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 25.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 819.798 € | |
| Eigenkapital 20 % | 163.960 € | |
| Darlehen | 655.838 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.257 € |
In Schweinheim macht das Grundstück 48 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 85.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Schweinheim auf rund 735.000 € und 2.920 € Rate, mit 600 m² auf rund 904.000 € und 3.590 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 51.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Schweinheim kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Schweinheim teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 780 €/m² liegt Schweinheim 4 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 21 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Schweinheim?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Schweinheim?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 33.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 164.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Schweinheim?
Laut Bodenrichtwert im Median 780 €/m², für 500 m² also rund 390.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 362.000 € bis 410.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.