Was kostet Bauland in Bonn-Beuel-Mitte?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Beuel-Mitte liegt 2026 bei 875 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 862 und 932 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 7, 17 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 860 €/m². Grundstück (500 m² zu 860 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 863.000 €, die Rate auf rund 3.430 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Beuel-Mitte im Vergleich
Platz 7 von 43: Beuel-Mitte liegt im oberen Drittel von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 62.000 € mehr. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Beuel-Mitte kosten rund 178.000 € weniger als im teuersten und rund 165.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Ippendorf mit 870 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Rüngsdorf mit 865 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Kessenich mit 860 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Beuel-Mitte kostet das 4,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Beuel-Mitte
Von den 6 Zonen in Beuel-Mitte sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 860 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 875 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 862 bis 932 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 790 bis 1.110 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 790, 860 und 950; übrige Zonen 870, 880 und 1.110.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Beuel-Mitte beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), II-III (2 Zonen), III (1 Zone), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 500 m² (2 Zonen), 400 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Beuel-Mitte bei 400 m² rund 28.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Beuel-Mitte je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (862 €/m²) | Median (875 €/m²) | teure Zone (932 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 259.000 € | 262.000 € | 280.000 € |
| 400 m² | 345.000 € | 350.000 € | 373.000 € |
| 500 m² | 431.000 € | 438.000 € | 466.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Beuel-Mitte kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (860 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 860 €/m² | 430.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 27.950 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 863.198 € | |
| Eigenkapital 20 % | 172.640 € | |
| Darlehen | 690.558 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.430 € |
In Beuel-Mitte macht das Grundstück 50 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 93.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Beuel-Mitte auf rund 3.060 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.800 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 54.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Beuel-Mitte kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Beuel-Mitte teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 875 €/m² liegt Beuel-Mitte 17 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 7 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Beuel-Mitte?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Oberkassel (785 €/m²) und Alt-Godesberg (780 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 45.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Beuel-Mitte?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Beuel-Mitte?
Laut Bodenrichtwert im Median 875 €/m², für 500 m² also rund 438.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 431.000 € bis 466.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.