Was kostet Bauland in Bonn-Nordstadt?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Nordstadt liegt 2026 bei 765 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 638 und 795 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 22, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 775 €/m². Grundstück (500 m² zu 775 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 817.000 €, die Rate auf rund 3.250 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Nordstadt im Vergleich
Mit 765 €/m² trifft Nordstadt fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²); das ist Platz 22 von 43. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Nordstadt kosten rund 232.000 € weniger als im teuersten und rund 110.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Ähnlich teuer sind Hochkreuz mit 755 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Alt-Godesberg mit 780 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Dottendorf mit 750 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Nordstadt auf das 4,0-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Nordstadt
Von den 6 Zonen in Nordstadt sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 775 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 765 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 638 bis 795 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 440 bis 890 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 600, 750, 800 und 890; übrige Zonen 440 und 780.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Nordstadt beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II-III (3 Zonen), III (2 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (2 Zonen), 200 m² (1 Zone), 400 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Nordstadt bei 400 m² rund 63.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Nordstadt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (638 €/m²) | Median (765 €/m²) | teure Zone (795 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 191.000 € | 230.000 € | 238.000 € |
| 400 m² | 255.000 € | 306.000 € | 318.000 € |
| 500 m² | 319.000 € | 382.000 € | 398.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Nordstadt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (775 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 775 €/m² | 387.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 25.188 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 817.086 € | |
| Eigenkapital 20 % | 163.417 € | |
| Darlehen | 653.668 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.247 € |
In Nordstadt macht das Grundstück 47 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 84.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Nordstadt auf rund 2.910 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.580 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 51.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Nordstadt kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Nordstadt teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Kaum. Nordstadt liegt mit 765 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 750 €/m². Das ist Platz 22 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Nordstadt?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Nordstadt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 33.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 163.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Nordstadt?
Laut Bodenrichtwert im Median 765 €/m², für 500 m² also rund 382.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 319.000 € bis 398.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.