Was kostet Bauland in Bonn-Plittersdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Plittersdorf liegt 2026 bei 840 €/m², gerechnet über 9 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 780 und 950 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 12, 12 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 920 €/m². Grundstück (500 m² zu 920 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 896.000 €, die Rate auf rund 3.560 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Plittersdorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Plittersdorf 12 % teurer. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 12, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 45.000 € aus. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Plittersdorf kosten rund 195.000 € weniger als im teuersten und rund 148.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Bonn-Castell mit 840 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Muffendorf mit 830 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Gronau mit 820 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Plittersdorf auf das 4,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Plittersdorf
Von den 9 Zonen in Plittersdorf sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 920 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 840 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 780 bis 950 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 610 bis 1.070 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 790, 890, 950 und 1.070; übrige Zonen 610, 630, 780, 840 und 980.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Plittersdorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (4 Zonen), II-III (4 Zonen), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 500 m² (3 Zonen), 300 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Plittersdorf bei 400 m² rund 68.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Plittersdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (780 €/m²) | Median (840 €/m²) | teure Zone (950 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 234.000 € | 252.000 € | 285.000 € |
| 400 m² | 312.000 € | 336.000 € | 380.000 € |
| 500 m² | 390.000 € | 420.000 € | 475.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Plittersdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (920 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 920 €/m² | 460.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 29.900 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 895.748 € | |
| Eigenkapital 20 % | 179.150 € | |
| Darlehen | 716.598 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.559 € |
In Plittersdorf macht das Grundstück 51 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 100.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Plittersdorf auf rund 3.160 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.960 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 56.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Plittersdorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Plittersdorf teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 840 €/m² liegt Plittersdorf 12 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 12 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Plittersdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Hochkreuz (755 €/m²) und Dottendorf (750 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 42.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Plittersdorf?
100 m² weniger sparen rund 100.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 400 €.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Plittersdorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 840 €/m², für 500 m² also rund 420.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 390.000 € bis 475.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.