Was kostet Bauland in Bonn-Muffendorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Muffendorf liegt 2026 bei 830 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 755 und 835 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 13, 11 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Grundstück (500 m² zu 830 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 847.000 €, die Rate auf rund 3.370 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Muffendorf im Vergleich
Muffendorf steht mit Platz 13 von 43 Ortsteilen im oberen Drittel von Bonn. Der Median liegt 11 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 40.000 € mehr. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Muffendorf kosten rund 200.000 € weniger als im teuersten und rund 142.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Bonn-Castell mit 840 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Gronau mit 820 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Plittersdorf mit 840 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Muffendorf kostet das 4,3-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Muffendorf
Von den 3 Zonen in Muffendorf sind 1 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 830 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 830 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 755 bis 835 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 680 bis 840 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 830; übrige Zonen 680 und 840.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Muffendorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (1 Zone), II-III (1 Zone), IX (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Muffendorf bei 400 m² rund 32.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Muffendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (755 €/m²) | Median (830 €/m²) | teure Zone (835 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 226.000 € | 249.000 € | 250.000 € |
| 400 m² | 302.000 € | 332.000 € | 334.000 € |
| 500 m² | 378.000 € | 415.000 € | 418.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Muffendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (830 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 830 €/m² | 415.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 26.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 846.923 € | |
| Eigenkapital 20 % | 169.385 € | |
| Darlehen | 677.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.365 € |
In Muffendorf macht das Grundstück 49 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 90.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Muffendorf auf rund 757.000 € und 3.010 € Rate, mit 600 m² auf rund 937.000 € und 3.720 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 53.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Muffendorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Muffendorf teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 830 €/m² liegt Muffendorf 11 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 13 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Muffendorf?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Muffendorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 35.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 169.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Muffendorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 830 €/m², für 500 m² also rund 415.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 378.000 € bis 418.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.