Was kostet Bauland in Bonn-Castell?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Castell liegt 2026 bei 840 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 765 und 930 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 11, 12 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Grundstück (500 m² zu 840 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 852.000 €, die Rate auf rund 3.390 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bonn-Castell im Vergleich
Bonn-Castell steht mit Platz 11 von 43 Ortsteilen im oberen Drittel von Bonn. Der Median liegt 12 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 45.000 € mehr. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Bonn-Castell kosten rund 195.000 € weniger als im teuersten und rund 148.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Plittersdorf mit 840 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Muffendorf mit 830 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Gronau mit 820 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Bonn-Castell kostet das 4,3-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Bonn-Castell
Von den 7 Zonen in Bonn-Castell sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 930 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 840 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 765 bis 930 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 730 bis 1.020 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 900 und 960; übrige Zonen 730, 750, 780, 840 und 1.020.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Bonn-Castell beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I (2 Zonen), III (2 Zonen), III-IV (1 Zone), III-V (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 300 m² (1 Zone), 900 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Bonn-Castell bei 400 m² rund 66.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Bonn-Castell je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (765 €/m²) | Median (840 €/m²) | teure Zone (930 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 230.000 € | 252.000 € | 279.000 € |
| 400 m² | 306.000 € | 336.000 € | 372.000 € |
| 500 m² | 382.000 € | 420.000 € | 465.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bonn-Castell kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (840 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 840 €/m² | 420.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 27.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 852.348 € | |
| Eigenkapital 20 % | 170.470 € | |
| Darlehen | 681.878 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.387 € |
In Bonn-Castell macht das Grundstück 49 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 91.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bonn-Castell auf rund 761.000 € und 3.020 € Rate, mit 600 m² auf rund 943.000 € und 3.750 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 53.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Bonn-Castell kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bonn-Castell teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 840 €/m² liegt Bonn-Castell 12 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 11 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Bonn-Castell?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Hochkreuz (755 €/m²) und Dottendorf (750 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 42.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bonn-Castell?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Castell?
Laut Bodenrichtwert im Median 840 €/m², für 500 m² also rund 420.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 382.000 € bis 465.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.