Was kostet Bauland in Bonn-Gronau?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Gronau liegt 2026 bei 820 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 808 und 882 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 14, 9 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 830 €/m². Grundstück (500 m² zu 830 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 847.000 €, die Rate auf rund 3.370 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gronau im Vergleich
Platz 14 von 43: Gronau liegt im oberen Drittel von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 35.000 € mehr. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Gronau kosten rund 205.000 € weniger als im teuersten und rund 138.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Muffendorf mit 830 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Bonn-Castell mit 840 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Heiderhof mit 800 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Gronau auf das 4,3-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Gronau
Von den 4 Zonen in Gronau sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 830 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 820 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 808 bis 882 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 800 bis 1.040 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 810, 830 und 1.040; übrige Zonen 800.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Gronau beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II-III (2 Zonen), I (1 Zone), II-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 500 m² (2 Zonen), 900 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Gronau bei 400 m² rund 30.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Gronau je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (808 €/m²) | Median (820 €/m²) | teure Zone (882 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 242.000 € | 246.000 € | 265.000 € |
| 400 m² | 323.000 € | 328.000 € | 353.000 € |
| 500 m² | 404.000 € | 410.000 € | 441.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Gronau kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (830 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 830 €/m² | 415.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 26.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 846.923 € | |
| Eigenkapital 20 % | 169.385 € | |
| Darlehen | 677.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.365 € |
In Gronau macht das Grundstück 49 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 90.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gronau auf rund 757.000 € und 3.010 € Rate, mit 600 m² auf rund 937.000 € und 3.720 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 53.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Gronau kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Gronau teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 820 €/m² liegt Gronau 9 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 14 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Gronau?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Graurheindorf (730 €/m²) und Duisdorf (700 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 45.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Gronau?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Gronau?
Laut Bodenrichtwert im Median 820 €/m², für 500 m² also rund 410.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 404.000 € bis 441.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.