Was kostet Bauland in Bonn-Graurheindorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Graurheindorf liegt 2026 bei 730 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 615 und 845 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 27, 3 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Grundstück (500 m² zu 730 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 793.000 €, die Rate auf rund 3.150 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Graurheindorf im Vergleich
Platz 27 von 43: Graurheindorf liegt im Mittelfeld von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 10.000 € weniger. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Graurheindorf kosten rund 250.000 € weniger als im teuersten und rund 92.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Ähnlich teuer sind Friesdorf mit 745 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer), Mehlem mit 745 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Dottendorf mit 750 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Graurheindorf auf das 3,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Graurheindorf
Von den 4 Zonen in Graurheindorf sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 700 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 730 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 615 bis 845 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 570 bis 890 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 570 und 830; übrige Zonen 630 und 890.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Graurheindorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), III (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (1 Zone), 400 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Graurheindorf bei 400 m² rund 92.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Graurheindorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (615 €/m²) | Median (730 €/m²) | teure Zone (845 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 184.000 € | 219.000 € | 254.000 € |
| 400 m² | 246.000 € | 292.000 € | 338.000 € |
| 500 m² | 308.000 € | 365.000 € | 422.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Graurheindorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (730 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 730 €/m² | 365.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 23.725 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 792.673 € | |
| Eigenkapital 20 % | 158.535 € | |
| Darlehen | 634.138 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.150 € |
In Graurheindorf macht das Grundstück 46 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 79.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Graurheindorf auf rund 2.830 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.460 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 50.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Graurheindorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Graurheindorf kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Graurheindorf teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Nein. Mit 730 €/m² liegt Graurheindorf 3 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 27 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Graurheindorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Brüser Berg (650 €/m²) und Holtorf (650 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 40.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Graurheindorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 31.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 159.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Graurheindorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 730 €/m², für 500 m² also rund 365.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 308.000 € bis 422.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.