Was kostet Bauland in Bonn-Weststadt?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Weststadt 2026 im Median 960 €/m² (Bodenrichtwert, 13 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 650 und 1.190 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 3, 28 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). 500 m² zu 960 €/m² kosten rund 480.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 917.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.650 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Weststadt im Vergleich
Weststadt steht mit Platz 3 von 43 Ortsteilen im teuersten Zehntel von Bonn. Der Median liegt 28 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 105.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 270 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 415 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Poppelsdorf mit 940 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Venusberg mit 940 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Röttgen mit 900 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Weststadt kostet das 4,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Weststadt
In Weststadt liegen 13 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 960 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 960 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 650 bis 1.190 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 420 bis 1.570 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 420, 630, 650, 960, 960, 1.080 und 1.190; übrige Zonen 480, 810, 1.060, 1.230, 1.230 und 1.570.
Wofür die Werte in Weststadt gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II-III (6 Zonen), II (3 Zonen), III (3 Zonen), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (3 Zonen), 200 m² (2 Zonen), 400 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Weststadt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (650 €/m²) | Median (960 €/m²) | teure Zone (1.190 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 195.000 € | 288.000 € | 357.000 € |
| 400 m² | 260.000 € | 384.000 € | 476.000 € |
| 500 m² | 325.000 € | 480.000 € | 595.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Weststadt kostet
Angenommen, du kaufst in Weststadt 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (960 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 960 €/m² | 480.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 31.200 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 917.448 € | |
| Eigenkapital 20 % | 183.490 € | |
| Darlehen | 733.958 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.645 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Weststadt im Boden (52 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 104.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Weststadt auf rund 3.230 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.060 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 57.000 € statt 31.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Weststadt?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 960 €/m² rund 480.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 325.000 € bis 595.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Weststadt teurer als im Rest von Bonn?
Ja. Mit 960 €/m² liegt Weststadt 28 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 3 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Weststadt?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Kessenich (860 €/m²) und Bonn-Castell (840 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 50.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Weststadt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 41.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 183.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.