Was kostet Bauland in Halle (Saale)?
In Halle (Saale) lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 366 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 110 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 360 €/m² bei 38 Kauffällen. Damit steht Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt auf Platz 1 von 14 und bundesweit auf Platz 103 von 397. 500 m² kosten damit rund 183.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 545.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.170 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Halle (Saale) 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert in Halle (Saale) spürbar, zwischen 328 €/m² (2023) und 404 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (285 €/m²) liegt der Wert 2025 26 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 86.000 m² baureifes Land, im Schnitt 782 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 285 €/m² | 81 | 97.000 m² |
| 2022 | 287 €/m² | 60 | 86.000 m² |
| 2023 | 328 €/m² | 36 | 20.000 m² |
| 2024 | 404 €/m² | 36 | 27.000 m² |
| 2025 | 360 €/m² | 38 | 39.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 366 €/m² | 110 | 86.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Halle (Saale) im Vergleich
Halle (Saale) gehört mit Platz 1 von 14 im teuersten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen-Anhalt. Bauland kostet hier 5,3-mal so viel wie im Landesschnitt von 68 €/m². Bundesweit ist es Platz 103 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 47 % mehr. Preislich am nächsten liegen in Sachsen-Anhalt: Magdeburg mit 200 €/m² (500 m² rund 83.000 € günstiger), Landkreis Jerichower Land mit 80 €/m² (500 m² rund 143.000 € günstiger) und Dessau-Roßlau mit 79 €/m² (500 m² rund 143.000 € günstiger).
Halle (Saale) hat 226.186 Einwohner auf 135,6 km², 1.669 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Halle (Saale) kosten
So viel kostet ein Grundstück in Halle (Saale) je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (366 €/m²) | 2023 (328 €/m²) | 2024 (404 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 183.000 € | 164.000 € | 202.000 € | 196.000 € |
| 600 m² | 219.000 € | 197.000 € | 242.000 € | 235.000 € |
| 800 m² | 292.000 € | 262.000 € | 323.000 € | 313.000 € |
Was ein Haus in Halle (Saale) kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.082 €/m² Wohnfläche (812 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 366 €/m² | 182.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 9.138 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.655 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.082 €/m² | 291.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.296 € |
| Summe | 545.318 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.064 € | |
| Darlehen | 436.255 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.167 € |
Rund 34 % der Summe entfallen in Halle (Saale) auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 584.000 € und 2.320 € Rate, mit 800 m² rund 663.000 € und 2.630 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 27.000 € statt 9.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Halle (Saale)
Was die Stadt Halle (Saale) selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Halle (Saale) | nichts | Nur Landesförderung. Bauplätze per Höchstgebot oder Erbbaurecht zu 4 %. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Vom Land kam bisher ein günstiges Darlehen der Investitionsbank. Seit Oktober 2026 gilt dafür ein Antragsstopp; ob neue Mittel kommen, prüft die IB noch. Förderung in Sachsen-Anhalt. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Halle (Saale) teurer als im Schnitt von Sachsen-Anhalt?
Ja, deutlich: Mit 366 €/m² kostet es das 5,3-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (68 €/m²). Das ist Platz 1 von 14.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Halle (Saale)?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 13.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 109.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Halle (Saale)?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 39.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Halle (Saale). Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.