Was kostet Bauland in Magdeburg?
In Magdeburg lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 200 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 214 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 207 €/m² bei 69 Kauffällen. Damit steht Magdeburg in Sachsen-Anhalt auf Platz 2 von 14 und bundesweit auf Platz 194 von 397. 500 m² kosten damit rund 100.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 457.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.820 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Magdeburg 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen in Magdeburg nah beieinander: 188 €/m², 208 €/m² und 207 €/m². Gegenüber 2021 (175 €/m²) liegt der Wert 2025 18 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 219.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.023 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 175 €/m² | 299 | 251.000 m² |
| 2022 | 194 €/m² | 195 | 186.000 m² |
| 2023 | 188 €/m² | 63 | 80.000 m² |
| 2024 | 208 €/m² | 82 | 72.000 m² |
| 2025 | 207 €/m² | 69 | 67.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 200 €/m² | 214 | 219.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Magdeburg im Vergleich
Magdeburg gehört mit Platz 2 von 14 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen-Anhalt. Bauland kostet hier 2,9-mal so viel wie im Landesschnitt von 68 €/m². Bundesweit ist es Platz 194 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 19 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Sachsen-Anhalt: Landkreis Jerichower Land mit 80 €/m² (500 m² rund 60.000 € günstiger), Dessau-Roßlau mit 79 €/m² (500 m² rund 61.000 € günstiger) und Saalekreis mit 70 €/m² (500 m² rund 65.000 € günstiger).
Magdeburg hat 244.494 Einwohner auf 201,7 km², 1.212 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Magdeburg kosten
So viel kostet ein Grundstück in Magdeburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (200 €/m²) | 2023 (188 €/m²) | 2024 (208 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 100.000 € | 94.000 € | 104.000 € | 107.000 € |
| 600 m² | 120.000 € | 113.000 € | 125.000 € | 129.000 € |
| 800 m² | 160.000 € | 151.000 € | 166.000 € | 171.000 € |
Was ein Haus in Magdeburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.082 €/m² Wohnfläche (812 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 200 €/m² | 100.080 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.004 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.002 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.082 €/m² | 291.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.296 € |
| Summe | 456.862 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.372 € | |
| Darlehen | 365.489 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.815 € |
Rund 22 % der Summe entfallen in Magdeburg auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 478.000 € und 1.900 € Rate, mit 800 m² rund 521.000 € und 2.070 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 22.000 € statt 5.000 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Magdeburg
Was die Stadt Magdeburg selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Magdeburg | nichts | Nur Landesförderung Sachsen-Anhalt und Wohngeld. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Das IB-Förderdarlehen Wohneigentum (bis 175.000 € zu 0,9 %) nimmt seit 1. Oktober 2026 keine Anträge an. Offen bleibt das IB-Wohneigentumsprogramm, allerdings zu 5,19 bis 7,25 % Zins. Förderung in Sachsen-Anhalt. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Magdeburg teurer als im Schnitt von Sachsen-Anhalt?
Ja, deutlich: Mit 200 €/m² kostet es das 2,9-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (68 €/m²). Das ist Platz 2 von 14.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Magdeburg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 21.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Magdeburg?
In BORIS-ST kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Halle (Saale). Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.