Was kostet Bauland in Allermöhe?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Allermöhe 2026 im Median 272 €/m² (Bodenrichtwert, 45 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 310 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 86. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 622.000 €; die Rate liegt bei rund 2.470 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Allermöhe im Vergleich
Hamburgweit steht Allermöhe auf Platz 86 von 95, also im günstigsten Zehntel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 52 % günstiger. Im Bezirk Bergedorf steht Allermöhe auf Platz 11 von 14; der Bezirksmedian liegt bei 290 €/m², für 500 m² sind das rund 9.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Neuengamme mit 285 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer), Billwerder mit 285 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer) und Spadenland mit 258 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Allermöhe
Der Gutachterausschuss führt für Allermöhe 63 Wohnzonen. 45 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 18 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 272 €/m² (45 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 310 €/m² (63 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 268 bis 580 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 186 bis 804 €/m² |
Die teuren Zonen in Allermöhe (bis 804 €/m²) gelten für dichte Bebauung. Für ein Haus sind sie nicht maßgeblich.
So viel kostet ein Grundstück in Allermöhe je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 109.000 €, 500 m² rund 136.000 €, 600 m² rund 163.000 €.
Gemarkungen in Allermöhe
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Allermöhe liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Allermöhe, am günstigsten Moorfleet. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Allermöhe | 313 €/m² | 62 | 156.000 € |
| Moorfleet | 290 €/m² | 1 | 145.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Allermöhe kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 272 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 272 €/m² | 135.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.466 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.715 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 621.539 € | |
| Eigenkapital 20 % | 124.308 € | |
| Darlehen | 497.231 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.470 € |
Das Grundstück trägt in Allermöhe 22 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 29.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Allermöhe auf rund 2.350 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.590 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Allermöhe
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Allermöhe gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Allermöhe teurer als im Bezirk Bergedorf?
Nein, günstiger: Allermöhe liegt bei 272 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Bergedorf bei 290 €/m² (6 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Allermöhe auseinander?
Von 186 €/m² bis 804 €/m² über 63 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Allermöhe?
100 m² weniger sparen rund 29.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Allermöhe?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 124.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.