Was kostet Bauland in Spadenland?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Spadenland 2026 im Median 258 €/m² (Bodenrichtwert, 18 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 89. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 614.000 €; die Rate liegt bei rund 2.440 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Spadenland im Vergleich
Hamburgweit steht Spadenland auf Platz 89 von 95, also im günstigsten Zehntel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 55 % günstiger. Innerhalb des Bezirks Bergedorf reicht es für Platz 12 von 14. Verglichen mit dem Bezirksmedian (290 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 16.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Tatenberg mit 258 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Allermöhe mit 272 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer) und Reitbrook mit 233 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Spadenland
In Spadenland liegen 18 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 18 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 0 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 258 €/m² (18 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 258 €/m² (18 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 258 bis 261 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 212 bis 302 €/m² |
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Spadenland damit bei rund 103.000 €, eines von 600 m² bei rund 155.000 €.
Spadenland liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Spadenland kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 258 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 258 €/m² | 128.950 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.092 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.579 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 614.229 € | |
| Eigenkapital 20 % | 122.846 € | |
| Darlehen | 491.383 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.441 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Spadenland etwa 21 zu 79. 100 m² Grundstück machen rund 28.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Spadenland auf rund 2.330 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.550 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 33.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Spadenland
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Spadenland gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Spadenland teurer als im Bezirk Bergedorf?
Nein, günstiger: Spadenland liegt bei 258 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Bergedorf bei 290 €/m² (11 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Spadenland auseinander?
Von 212 €/m² bis 302 €/m² über 18 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Spadenland?
100 m² weniger sparen rund 28.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Spadenland?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 18 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.