Was kostet Bauland in Reitbrook?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Reitbrook 2026 im Median 233 €/m² (Bodenrichtwert, 25 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 93. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 601.000 €; die Rate liegt bei rund 2.390 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Reitbrook im Vergleich
Hamburgweit steht Reitbrook auf Platz 93 von 95, also im günstigsten Zehntel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 59 % günstiger. Im Bezirk Bergedorf ist Reitbrook der günstigste von 14 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 290 €/m² sparst du bei 500 m² rund 28.000 €. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Spadenland mit 258 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Tatenberg mit 258 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer) und Allermöhe mit 272 €/m² (500 m² rund 19.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Reitbrook
25 Zonen, davon 25 mit Hauswert: So sieht Reitbrook in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 0 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 233 €/m² (25 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 233 €/m² (25 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 222 bis 244 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 173 bis 277 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Reitbrook je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 93.000 €, 500 m² rund 117.000 €, 600 m² rund 140.000 €.
Reitbrook liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Reitbrook kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 233 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 233 €/m² | 116.550 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.410 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.331 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 600.899 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.180 € | |
| Darlehen | 480.719 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.388 € |
Rund 19 % der Summe entfallen in Reitbrook auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 25.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Reitbrook auf rund 2.290 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.490 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 33.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Reitbrook
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Reitbrook gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Reitbrook wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Reitbrook teurer als im Bezirk Bergedorf?
Nein, günstiger: Reitbrook liegt bei 233 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Bergedorf bei 290 €/m² (20 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Reitbrook auseinander?
Von 173 €/m² bis 277 €/m² über 25 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Reitbrook?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 25 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Reitbrook?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 120.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.