Was kostet Bauland in Tatenberg?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Tatenberg 2026 im Median 258 €/m² (Bodenrichtwert, 23 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 90. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 614.000 €; die Rate liegt bei rund 2.440 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Tatenberg im Vergleich
Hamburgweit steht Tatenberg auf Platz 90 von 95, also im günstigsten Zehntel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 55 % günstiger. Der Bezirk Bergedorf hat 14 Stadtteile mit Hauswert, Tatenberg ist davon der 13.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 16.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 290 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Spadenland mit 258 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Allermöhe mit 272 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer) und Reitbrook mit 233 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Tatenberg
Der Gutachterausschuss führt für Tatenberg 23 Wohnzonen. 23 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 0 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 258 €/m² (23 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 258 €/m² (23 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 254 bis 277 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 231 bis 283 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Tatenberg je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 103.000 €, 500 m² rund 129.000 €, 600 m² rund 155.000 €.
Gemarkungen in Tatenberg
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Tatenberg liegen Zonen aus 2 Gemarkungen. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ochsenwerder | 258 €/m² | 1 | 129.000 € |
| Tatenberg | 258 €/m² | 22 | 129.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Tatenberg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 258 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 258 €/m² | 128.950 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.092 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.579 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 614.229 € | |
| Eigenkapital 20 % | 122.846 € | |
| Darlehen | 491.383 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.441 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Tatenberg etwa 21 zu 79. 100 m² Grundstück machen rund 28.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Tatenberg auf rund 2.330 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.550 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 33.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Tatenberg
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Tatenberg gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Tatenberg teurer als im Bezirk Bergedorf?
Nein, günstiger: Tatenberg liegt bei 258 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Bergedorf bei 290 €/m² (11 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Tatenberg auseinander?
Von 231 €/m² bis 283 €/m² über 23 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Tatenberg?
100 m² weniger sparen rund 28.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Tatenberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 123.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.