Was kostet Bauland in Billwerder?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Billwerder 2026 im Median 285 €/m² (Bodenrichtwert, 22 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 309 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 83. 500 m² kosten damit rund 142.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 629.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.500 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Billwerder im Vergleich
Billwerder liegt mit Platz 83 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 50 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Bergedorf steht Billwerder auf Platz 9 von 14; der Bezirksmedian liegt bei 290 €/m², für 500 m² sind das rund 2.000 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Neuengamme mit 285 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Altengamme mit 290 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Moorfleet mit 290 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Billwerder
30 Zonen, davon 22 mit Hauswert: So sieht Billwerder in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 8 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 285 €/m² (22 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 309 €/m² (30 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 281 bis 551 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 227 bis 832 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Billwerder weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
So viel kostet ein Grundstück in Billwerder je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 114.000 €, 500 m² rund 142.000 €, 600 m² rund 171.000 €.
Billwerder liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Billwerder kostet
Angenommen, du kaufst in Billwerder 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 285 €/m² | 142.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.838 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.850 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 628.796 € | |
| Eigenkapital 20 % | 125.759 € | |
| Darlehen | 503.036 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.498 € |
Das Grundstück trägt in Billwerder 23 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 31.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Billwerder auf rund 2.380 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.620 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 7.800 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Billwerder
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Billwerder gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Billwerder teurer als im Bezirk Bergedorf?
Kaum. Mit 285 €/m² liegt Billwerder fast auf dem Bezirksmedian von 290 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Billwerder auseinander?
Von 227 €/m² bis 832 €/m² über 30 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Billwerder?
100 m² weniger sparen rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Billwerder?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 30 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.