Was kostet Bauland in Moorfleet?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Moorfleet 2026 im Median 290 €/m² (Bodenrichtwert, 51 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 79. 500 m² kosten damit rund 145.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 631.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.510 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Moorfleet im Vergleich
Moorfleet liegt mit Platz 79 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 49 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Bergedorf steht Moorfleet auf Platz 6 von 14; der Bezirksmedian liegt bei 290 €/m², für 500 m² sind das rund 0 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Ochsenwerder mit 290 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Altengamme mit 290 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Kirchwerder mit 293 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Moorfleet
In Moorfleet liegen 51 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 51 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 0 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 290 €/m² (51 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 290 €/m² (51 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 272 bis 302 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 185 bis 323 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Moorfleet je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 116.000 €, 500 m² rund 145.000 €, 600 m² rund 174.000 €.
Moorfleet liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Moorfleet kostet
Angenommen, du kaufst in Moorfleet 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 290 €/m² | 145.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 631.483 € | |
| Eigenkapital 20 % | 126.297 € | |
| Darlehen | 505.186 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.509 € |
Rund 23 % der Summe entfallen in Moorfleet auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 31.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Moorfleet auf rund 600.000 € und 2.390 € Rate, mit 600 m² auf rund 663.000 € und 2.630 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 8.000 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Moorfleet
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Moorfleet gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Moorfleet wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Moorfleet teurer als im Bezirk Bergedorf?
Kaum. Mit 290 €/m² liegt Moorfleet fast auf dem Bezirksmedian von 290 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Moorfleet auseinander?
Von 185 €/m² bis 323 €/m² über 51 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Moorfleet?
100 m² weniger sparen rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Moorfleet?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 51 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.