Was kostet Bauland in Kirchwerder?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Kirchwerder 2026 im Median 293 €/m² (Bodenrichtwert, 216 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 293 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 78. 500 m² kosten damit rund 146.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 633.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.520 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kirchwerder im Vergleich
Kirchwerder liegt mit Platz 78 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 48 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Bergedorf hat 14 Stadtteile mit Hauswert, Kirchwerder ist davon der 5.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 2.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 290 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Moorfleet mit 290 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Ochsenwerder mit 290 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger) und Altengamme mit 290 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Kirchwerder
218 Zonen, davon 216 mit Hauswert: So sieht Kirchwerder in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 2 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 293 €/m² (216 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 293 €/m² (218 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 281 bis 322 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 163 bis 600 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Kirchwerder je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 117.000 €, 500 m² rund 146.000 €, 600 m² rund 176.000 €.
Gemarkungen in Kirchwerder
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Kirchwerder liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Ochsenwerder, am günstigsten Ost-Krauel. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ochsenwerder | 376 €/m² | 1 | 188.000 € |
| Kirchwerder | 300 €/m² | 193 | 150.000 € |
| Neuengamme | 276 €/m² | 14 | 138.000 € |
| Ost-Krauel | 261 €/m² | 10 | 131.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Kirchwerder kostet
Angenommen, du kaufst in Kirchwerder 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 293 €/m² | 146.450 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.055 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.929 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 633.042 € | |
| Eigenkapital 20 % | 126.608 € | |
| Darlehen | 506.433 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.515 € |
Das Grundstück trägt in Kirchwerder 23 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 31.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Kirchwerder auf rund 2.390 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.640 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 8.100 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Kirchwerder
Ein Programm nur für Kirchwerder gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Kirchwerder teurer als im Bezirk Bergedorf?
Kaum. Mit 293 €/m² liegt Kirchwerder fast auf dem Bezirksmedian von 290 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Kirchwerder auseinander?
Von 163 €/m² bis 600 €/m² über 218 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Kirchwerder?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 127.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Kirchwerder?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 218 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.