Was kostet Bauland in Altengamme?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Altengamme 2026 im Median 290 €/m² (Bodenrichtwert, 50 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 293 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 81. 500 m² kosten damit rund 145.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 631.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.510 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altengamme im Vergleich
Altengamme liegt mit Platz 81 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 49 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Innerhalb des Bezirks Bergedorf reicht es für Platz 8 von 14. Verglichen mit dem Bezirksmedian (290 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 0 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Moorfleet mit 290 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Ochsenwerder mit 290 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Kirchwerder mit 293 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Altengamme
Der Gutachterausschuss führt für Altengamme 52 Wohnzonen. 50 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 2 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 290 €/m² (50 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 293 €/m² (52 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 271 bis 293 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 169 bis 600 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Altengamme je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 116.000 €, 500 m² rund 145.000 €, 600 m² rund 174.000 €.
Altengamme liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Altengamme kostet
Angenommen, du kaufst in Altengamme 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 290 €/m² | 144.900 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.970 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.898 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 631.376 € | |
| Eigenkapital 20 % | 126.275 € | |
| Darlehen | 505.100 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.509 € |
Das Grundstück trägt in Altengamme 23 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 31.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Altengamme auf rund 600.000 € und 2.380 € Rate, mit 600 m² auf rund 663.000 € und 2.630 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 8.000 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Altengamme
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Altengamme gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Altengamme wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Altengamme teurer als im Bezirk Bergedorf?
Kaum. Mit 290 €/m² liegt Altengamme fast auf dem Bezirksmedian von 290 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Altengamme auseinander?
Von 169 €/m² bis 600 €/m² über 52 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Altengamme?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 52 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Altengamme?
100 m² weniger sparen rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.