Was kostet Bauland in Ochsenwerder?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Ochsenwerder 2026 im Median 290 €/m² (Bodenrichtwert, 78 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 80. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 631.000 €; die Rate liegt bei rund 2.510 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ochsenwerder im Vergleich
Hamburgweit steht Ochsenwerder auf Platz 80 von 95, also im unteren Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 49 % günstiger. Der Bezirk Bergedorf hat 14 Stadtteile mit Hauswert, Ochsenwerder ist davon der 7.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 0 € mehr als zum Bezirksmedian von 290 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Moorfleet mit 290 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Altengamme mit 290 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Kirchwerder mit 293 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Ochsenwerder
In Ochsenwerder liegen 78 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 78 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 0 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 290 €/m² (78 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 290 €/m² (78 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 254 bis 317 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 184 bis 329 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Ochsenwerder je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 116.000 €, 500 m² rund 145.000 €, 600 m² rund 174.000 €.
Gemarkungen in Ochsenwerder
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Ochsenwerder liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Overhaken, am günstigsten Ochsenwerder. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Overhaken | 312 €/m² | 4 | 156.000 € |
| Ochsenwerder | 290 €/m² | 74 | 145.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Ochsenwerder kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 290 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 290 €/m² | 145.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 631.483 € | |
| Eigenkapital 20 % | 126.297 € | |
| Darlehen | 505.186 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.509 € |
Rund 23 % der Summe entfallen in Ochsenwerder auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 31.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ochsenwerder auf rund 2.390 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.630 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Ochsenwerder
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Ochsenwerder gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Ochsenwerder teurer als im Bezirk Bergedorf?
Kaum. Mit 290 €/m² liegt Ochsenwerder fast auf dem Bezirksmedian von 290 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Ochsenwerder auseinander?
Von 184 €/m² bis 329 €/m² über 78 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Ochsenwerder?
100 m² weniger sparen rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Ochsenwerder?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 78 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.