Was kostet Bauland in Neuengamme?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Neuengamme 2026 im Median 285 €/m² (Bodenrichtwert, 126 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 84. 500 m² kosten damit rund 142.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 629.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.500 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neuengamme im Vergleich
Neuengamme liegt mit Platz 84 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im unteren Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 50 % unter dem Hamburger Median von 568 €/m². Innerhalb des Bezirks Bergedorf reicht es für Platz 10 von 14. Verglichen mit dem Bezirksmedian (290 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 2.000 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Billwerder mit 285 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Altengamme mit 290 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Moorfleet mit 290 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Bergedorf mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Neuengamme
In Neuengamme liegen 126 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 126 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 0 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 285 €/m² (126 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 285 €/m² (126 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 267 bis 354 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 219 bis 420 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Neuengamme je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 114.000 €, 500 m² rund 142.000 €, 600 m² rund 171.000 €.
Neuengamme liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Neuengamme kostet
Angenommen, du kaufst in Neuengamme 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 285 €/m² | 142.450 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.835 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.849 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 628.742 € | |
| Eigenkapital 20 % | 125.748 € | |
| Darlehen | 502.993 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.498 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Neuengamme etwa 23 zu 77. 100 m² Grundstück machen rund 31.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Neuengamme auf rund 598.000 € und 2.380 € Rate, mit 600 m² auf rund 659.000 € und 2.620 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 7.800 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Neuengamme
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Neuengamme gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Neuengamme teurer als im Bezirk Bergedorf?
Kaum. Mit 285 €/m² liegt Neuengamme fast auf dem Bezirksmedian von 290 €/m².
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Neuengamme auseinander?
Von 219 €/m² bis 420 €/m² über 126 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Neuengamme?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 126.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Neuengamme?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 126 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.