Was kostet Bauland in Alsterdorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Alsterdorf 2026 im Median 999 €/m² (Bodenrichtwert, 213 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 1.016 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 22. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 1.013.000 €; die Rate liegt bei rund 4.020 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Alsterdorf im Vergleich
Hamburgweit steht Alsterdorf auf Platz 22 von 95, also im oberen Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 76 % teurer. Innerhalb des Bezirks Hamburg-Nord reicht es für Platz 6 von 12. Verglichen mit dem Bezirksmedian (950 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 24.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Barmbek-Süd mit 1.025 €/m² (500 m² rund 13.000 € teurer), Ohlsdorf mit 902 €/m² (500 m² rund 49.000 € günstiger) und Dulsberg mit 833 €/m² (500 m² rund 83.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Alsterdorf
Der Gutachterausschuss führt für Alsterdorf 250 Wohnzonen. 213 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 37 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 999 €/m² (213 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.016 €/m² (250 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 909 bis 1.156 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 416 bis 2.700 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Alsterdorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 400.000 €, 500 m² rund 500.000 €, 600 m² rund 600.000 €.
Gemarkungen in Alsterdorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Alsterdorf liegen Zonen aus 5 Gemarkungen: am teuersten Fuhlsbüttel, am günstigsten Winterhude. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Fuhlsbüttel | 1.102 €/m² | 81 | 551.000 € |
| Alsterdorf | 1.016 €/m² | 136 | 508.000 € |
| Eppendorf | 1.000 €/m² | 25 | 500.000 € |
| Ohlsdorf | 999 €/m² | 7 | 500.000 € |
| Winterhude | 824 €/m² | 1 | 412.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Alsterdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 999 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 999 €/m² | 499.600 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 27.478 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.992 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.012.678 € | |
| Eigenkapital 20 % | 202.536 € | |
| Darlehen | 810.142 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.024 € |
In Alsterdorf macht das Grundstück 49 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 107.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Alsterdorf auf rund 905.000 € und 3.600 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.120.000 € und 4.450 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 54.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Alsterdorf
Ein Programm nur für Alsterdorf gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Alsterdorf teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Ja: Alsterdorf liegt bei 999 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (5 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Alsterdorf auseinander?
Von 416 €/m² bis 2.700 €/m² über 250 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Alsterdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 37.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 203.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Alsterdorf?
100 m² weniger sparen rund 107.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 430 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.