Was kostet Bauland in Ohlsdorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Ohlsdorf 2026 im Median 902 €/m² (Bodenrichtwert, 212 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 978 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 27. 500 m² kosten damit rund 451.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 960.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.820 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ohlsdorf im Vergleich
Ohlsdorf liegt mit Platz 27 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im oberen Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 59 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Innerhalb des Bezirks Hamburg-Nord reicht es für Platz 7 von 12. Verglichen mit dem Bezirksmedian (950 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 24.000 € weniger. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Dulsberg mit 833 €/m² (500 m² rund 34.000 € günstiger), Fuhlsbüttel mit 804 €/m² (500 m² rund 48.000 € günstiger) und Alsterdorf mit 999 €/m² (500 m² rund 49.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Ohlsdorf
Der Gutachterausschuss führt für Ohlsdorf 284 Wohnzonen. 212 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 72 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 902 €/m² (212 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 978 €/m² (284 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 804 bis 1.041 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 489 bis 2.183 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Ohlsdorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 361.000 €, 500 m² rund 451.000 €, 600 m² rund 541.000 €.
Gemarkungen in Ohlsdorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Ohlsdorf liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Ohlsdorf, am günstigsten Alsterdorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ohlsdorf | 1.041 €/m² | 82 | 520.000 € |
| Fuhlsbüttel | 979 €/m² | 62 | 489.000 € |
| Klein-Borstel | 973 €/m² | 100 | 486.000 € |
| Alsterdorf | 872 €/m² | 40 | 436.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Ohlsdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Ohlsdorf 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 902 €/m² | 450.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 24.791 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.015 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 960.164 € | |
| Eigenkapital 20 % | 192.033 € | |
| Darlehen | 768.131 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.815 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Ohlsdorf im Boden (47 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 97.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ohlsdorf auf rund 3.430 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.200 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 51.000 € statt 24.800 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Ohlsdorf
Ein Programm nur für Ohlsdorf gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Ohlsdorf wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Ohlsdorf teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Nein, günstiger: Ohlsdorf liegt bei 902 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (5 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Ohlsdorf auseinander?
Von 489 €/m² bis 2.183 €/m² über 284 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Ohlsdorf?
100 m² weniger sparen rund 97.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 390 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Ohlsdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 34.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 192.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.