Was kostet Bauland in Fuhlsbüttel?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Fuhlsbüttel 2026 im Median 804 €/m² (Bodenrichtwert, 245 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 827 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 31. 500 m² kosten damit rund 402.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 908.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.610 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Fuhlsbüttel im Vergleich
Fuhlsbüttel liegt mit Platz 31 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im oberen Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 42 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Hamburg-Nord hat 12 Stadtteile mit Hauswert, Fuhlsbüttel ist davon der 9.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 73.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 950 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Dulsberg mit 833 €/m² (500 m² rund 14.000 € teurer), Groß Borstel mit 716 €/m² (500 m² rund 44.000 € günstiger) und Ohlsdorf mit 902 €/m² (500 m² rund 48.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Fuhlsbüttel
Der Gutachterausschuss führt für Fuhlsbüttel 286 Wohnzonen. 245 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 41 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 804 €/m² (245 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 827 €/m² (286 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 668 bis 875 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 197 bis 3.701 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Fuhlsbüttel je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 322.000 €, 500 m² rund 402.000 €, 600 m² rund 483.000 €.
Gemarkungen in Fuhlsbüttel
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Fuhlsbüttel liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Fuhlsbüttel, am günstigsten Langenhorn. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Fuhlsbüttel | 846 €/m² | 261 | 423.000 € |
| Langenhorn | 556 €/m² | 25 | 278.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Fuhlsbüttel kostet
Angenommen, du kaufst in Fuhlsbüttel 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 804 €/m² | 402.250 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 22.124 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.045 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 908.027 € | |
| Eigenkapital 20 % | 181.605 € | |
| Darlehen | 726.421 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.608 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Fuhlsbüttel im Boden (44 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 86.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Fuhlsbüttel auf rund 822.000 € und 3.260 € Rate, mit 600 m² auf rund 995.000 € und 3.950 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 48.000 € statt 22.100 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Fuhlsbüttel
Ein Programm nur für Fuhlsbüttel gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Fuhlsbüttel wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Fuhlsbüttel teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Nein, günstiger: Fuhlsbüttel liegt bei 804 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (15 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Fuhlsbüttel auseinander?
Von 197 €/m² bis 3.701 €/m² über 286 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Fuhlsbüttel?
100 m² weniger sparen rund 86.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 340 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Fuhlsbüttel?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 286 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.