Was kostet Bauland in Groß Borstel?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Groß Borstel 2026 im Median 716 €/m² (Bodenrichtwert, 173 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 35. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 860.000 €; die Rate liegt bei rund 3.420 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Groß Borstel im Vergleich
Hamburgweit steht Groß Borstel auf Platz 35 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 26 % teurer. Innerhalb des Bezirks Hamburg-Nord reicht es für Platz 10 von 12. Verglichen mit dem Bezirksmedian (950 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 117.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Barmbek-Nord mit 650 €/m² (500 m² rund 33.000 € günstiger), Fuhlsbüttel mit 804 €/m² (500 m² rund 44.000 € teurer) und Dulsberg mit 833 €/m² (500 m² rund 59.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Groß Borstel
Der Gutachterausschuss führt für Groß Borstel 200 Wohnzonen. 173 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 27 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 716 €/m² (173 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 716 €/m² (200 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 677 bis 899 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 374 bis 1.792 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Groß Borstel je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 286.000 €, 500 m² rund 358.000 €, 600 m² rund 429.000 €.
Gemarkungen in Groß Borstel
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Groß Borstel liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Fuhlsbüttel, am günstigsten Eppendorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Fuhlsbüttel | 940 €/m² | 8 | 470.000 € |
| Groß-Borstel | 716 €/m² | 184 | 358.000 € |
| Eppendorf | 698 €/m² | 8 | 349.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Groß Borstel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 716 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 716 €/m² | 357.850 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 19.682 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.157 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 860.297 € | |
| Eigenkapital 20 % | 172.059 € | |
| Darlehen | 688.237 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.418 € |
In Groß Borstel macht das Grundstück 42 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 77.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Groß Borstel auf rund 783.000 € und 3.110 € Rate, mit 600 m² auf rund 937.000 € und 3.720 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 46.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Groß Borstel
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Groß Borstel gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Groß Borstel wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Groß Borstel teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Nein, günstiger: Groß Borstel liegt bei 716 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (25 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Groß Borstel auseinander?
Von 374 €/m² bis 1.792 €/m² über 200 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Groß Borstel?
100 m² weniger sparen rund 77.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 310 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Groß Borstel?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 27.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 172.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.