Was kostet Bauland in Barmbek-Nord?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Barmbek-Nord 2026 im Median 650 €/m² (Bodenrichtwert, 63 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 1.899 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 41. 500 m² kosten damit rund 325.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 825.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 3.280 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Barmbek-Nord im Vergleich
Barmbek-Nord liegt mit Platz 41 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im Mittelfeld Hamburgs. Der Hauswert liegt 14 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Hamburg-Nord hat 12 Stadtteile mit Hauswert, Barmbek-Nord ist davon der 11.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 150.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 950 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Groß Borstel mit 716 €/m² (500 m² rund 33.000 € teurer), Fuhlsbüttel mit 804 €/m² (500 m² rund 77.000 € teurer) und Langenhorn mit 485 €/m² (500 m² rund 82.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Barmbek-Nord
Der Gutachterausschuss führt für Barmbek-Nord 623 Wohnzonen. 63 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 560 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 650 €/m² (63 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.899 €/m² (623 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.506 bis 2.274 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 387 bis 3.677 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Barmbek-Nord weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Mit dem Hauptwert gerechnet kosten 400 m² in Barmbek-Nord rund 260.000 €, 600 m² rund 390.000 €.
Barmbek-Nord liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Barmbek-Nord kostet
Angenommen, du kaufst in Barmbek-Nord 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 650 €/m² | 324.900 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 17.870 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.498 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 824.876 € | |
| Eigenkapital 20 % | 164.975 € | |
| Darlehen | 659.900 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.278 € |
Rund 39 % der Summe entfallen in Barmbek-Nord auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 70.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Barmbek-Nord auf rund 3.000 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.560 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 44.000 € statt 17.900 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Barmbek-Nord
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Barmbek-Nord gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Barmbek-Nord wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Barmbek-Nord teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Nein, günstiger: Barmbek-Nord liegt bei 650 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (32 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Barmbek-Nord auseinander?
Von 387 €/m² bis 3.677 €/m² über 623 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Barmbek-Nord?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 623 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Barmbek-Nord?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 24.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 165.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.