Was kostet Bauland in Langenhorn?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Langenhorn 2026 im Median 485 €/m² (Bodenrichtwert, 924 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 492 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 61. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 736.000 €; die Rate liegt bei rund 2.930 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Langenhorn im Vergleich
Hamburgweit steht Langenhorn auf Platz 61 von 95, also im Mittelfeld. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 15 % günstiger. Im Bezirk Hamburg-Nord ist Langenhorn der günstigste von 12 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 950 €/m² sparst du bei 500 m² rund 233.000 €. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Barmbek-Nord mit 650 €/m² (500 m² rund 82.000 € teurer), Groß Borstel mit 716 €/m² (500 m² rund 115.000 € teurer) und Fuhlsbüttel mit 804 €/m² (500 m² rund 160.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Langenhorn
Der Gutachterausschuss führt für Langenhorn 985 Wohnzonen. 924 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 61 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 485 €/m² (924 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 492 €/m² (985 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 449 bis 572 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 302 bis 1.304 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Langenhorn je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 194.000 €, 500 m² rund 242.000 €, 600 m² rund 291.000 €.
Langenhorn liegt in den Daten in einer einzigen Gemarkung. Den Wert für eine Adresse zeigt BORIS.HH.
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Langenhorn kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 485 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 485 €/m² | 242.450 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 13.335 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.849 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 736.242 € | |
| Eigenkapital 20 % | 147.248 € | |
| Darlehen | 588.993 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.925 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Langenhorn auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 52.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Langenhorn auf rund 684.000 € und 2.720 € Rate, mit 600 m² auf rund 788.000 € und 3.130 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 39.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Langenhorn
Ein Programm nur für Langenhorn gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Langenhorn wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Langenhorn teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Nein, günstiger: Langenhorn liegt bei 485 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (49 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Langenhorn auseinander?
Von 302 €/m² bis 1.304 €/m² über 985 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Langenhorn?
100 m² weniger sparen rund 52.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 210 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Langenhorn?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 147.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.