Was kostet Bauland in Barmbek-Süd?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Barmbek-Süd 2026 im Median 1.025 €/m² (Bodenrichtwert, 32 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 2.039 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 20. 500 m² kosten damit rund 513.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.027.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 4.080 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Barmbek-Süd im Vergleich
Barmbek-Süd liegt mit Platz 20 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im oberen Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 81 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Hamburg-Nord steht Barmbek-Süd auf Platz 5 von 12; der Bezirksmedian liegt bei 950 €/m², für 500 m² sind das rund 37.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Alsterdorf mit 999 €/m² (500 m² rund 13.000 € günstiger), Ohlsdorf mit 902 €/m² (500 m² rund 62.000 € günstiger) und Dulsberg mit 833 €/m² (500 m² rund 96.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Barmbek-Süd
Der Gutachterausschuss führt für Barmbek-Süd 448 Wohnzonen. 32 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 416 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.025 €/m² (32 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 2.039 €/m² (448 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.695 bis 2.545 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 433 bis 5.306 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Barmbek-Süd weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Barmbek-Süd damit bei rund 410.000 €, eines von 600 m² bei rund 615.000 €.
Gemarkungen in Barmbek-Süd
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Barmbek-Süd liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Uhlenhorst, am günstigsten Barmbek. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Uhlenhorst | 2.769 €/m² | 42 | 1.385.000 € |
| Barmbek | 2.039 €/m² | 406 | 1.019.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Barmbek-Süd kostet
Angenommen, du kaufst in Barmbek-Süd 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.025 €/m² | 512.650 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 28.196 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.253 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.026.707 € | |
| Eigenkapital 20 % | 205.341 € | |
| Darlehen | 821.365 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.079 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Barmbek-Süd im Boden (50 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 110.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Barmbek-Süd auf rund 916.000 € und 3.640 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.137.000 € und 4.520 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 54.000 € statt 28.200 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Barmbek-Süd
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Barmbek-Süd gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Barmbek-Süd teurer als im Bezirk Hamburg-Nord?
Ja: Barmbek-Süd liegt bei 1.025 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Nord bei 950 €/m² (8 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Barmbek-Süd auseinander?
Von 433 €/m² bis 5.306 €/m² über 448 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Barmbek-Süd?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 448 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Barmbek-Süd?
100 m² weniger sparen rund 110.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 440 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.