Was kostet Bauland in Altona-Altstadt?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Altona-Altstadt 2026 im Median 1.306 €/m² (Bodenrichtwert, 17 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 3.211 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 13. 500 m² kosten damit rund 653.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.178.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 4.680 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altona-Altstadt im Vergleich
Altona-Altstadt liegt mit Platz 13 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im oberen Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 130 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Innerhalb des Bezirks Altona reicht es für Platz 6 von 14. Verglichen mit dem Bezirksmedian (1.165 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 70.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Sternschanze mit 1.232 €/m² (500 m² rund 37.000 € günstiger), Nienstedten mit 1.382 €/m² (500 m² rund 38.000 € teurer) und Groß Flottbek mit 1.414 €/m² (500 m² rund 54.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Altona-Altstadt
In Altona-Altstadt liegen 437 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 17 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 420 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.306 €/m² (17 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 3.211 €/m² (437 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 2.471 bis 3.860 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 889 bis 14.305 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Altona-Altstadt weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Altona-Altstadt damit bei rund 522.000 €, eines von 600 m² bei rund 784.000 €.
Gemarkungen in Altona-Altstadt
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Altona-Altstadt liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Ottensen, am günstigsten Altona Nord. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ottensen | 4.706 €/m² | 2 | 2.353.000 € |
| Altona Südwest | 3.529 €/m² | 210 | 1.764.000 € |
| Altona Nordwest | 3.213 €/m² | 145 | 1.607.000 € |
| Altona Nord | 2.118 €/m² | 80 | 1.059.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Altona-Altstadt kostet
Angenommen, du kaufst in Altona-Altstadt 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.306 €/m² | 653.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 35.915 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 13.060 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.177.583 € | |
| Eigenkapital 20 % | 235.517 € | |
| Darlehen | 942.066 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.679 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Altona-Altstadt im Boden (55 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 140.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Altona-Altstadt auf rund 4.120 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.240 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 62.000 € statt 35.900 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Altona-Altstadt
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Altona-Altstadt gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Altona-Altstadt teurer als im Bezirk Altona?
Ja: Altona-Altstadt liegt bei 1.306 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (12 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Altona-Altstadt auseinander?
Von 889 €/m² bis 14.305 €/m² über 437 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Altona-Altstadt?
100 m² weniger sparen rund 140.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 560 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Altona-Altstadt?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 437 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.