Was kostet Bauland in Groß Flottbek?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Groß Flottbek 2026 im Median 1.414 €/m² (Bodenrichtwert, 316 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 1.428 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 11. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 1.236.000 €; die Rate liegt bei rund 4.910 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Groß Flottbek im Vergleich
Hamburgweit steht Groß Flottbek auf Platz 11 von 95, also im oberen Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 149 % teurer. Der Bezirk Altona hat 14 Stadtteile mit Hauswert, Groß Flottbek ist davon der 4.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 124.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 1.165 €/m². Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Nienstedten mit 1.382 €/m² (500 m² rund 16.000 € günstiger), Othmarschen mit 1.465 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer) und Altona-Altstadt mit 1.306 €/m² (500 m² rund 54.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Groß Flottbek
In Groß Flottbek liegen 332 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 316 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 16 gilt der Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.414 €/m² (316 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.428 €/m² (332 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.290 bis 1.533 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 543 bis 2.886 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Groß Flottbek je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 566.000 €, 500 m² rund 707.000 €, 600 m² rund 848.000 €.
Gemarkungen in Groß Flottbek
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Groß Flottbek liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Groß-Flottbek, am günstigsten Klein-Flottbek. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Groß-Flottbek | 1.469 €/m² | 209 | 734.000 € |
| Bahrenfeld | 1.406 €/m² | 121 | 703.000 € |
| Klein-Flottbek | 1.386 €/m² | 2 | 693.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Groß Flottbek kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 1.414 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.414 €/m² | 707.050 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 38.888 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 14.141 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.235.687 € | |
| Eigenkapital 20 % | 247.137 € | |
| Darlehen | 988.549 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.910 € |
In Groß Flottbek macht das Grundstück 57 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 152.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Groß Flottbek auf rund 4.310 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.510 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 65.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Groß Flottbek
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Groß Flottbek gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Groß Flottbek teurer als im Bezirk Altona?
Ja: Groß Flottbek liegt bei 1.414 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (21 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Groß Flottbek auseinander?
Von 543 €/m² bis 2.886 €/m² über 332 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Groß Flottbek?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 53.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 247.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Groß Flottbek?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 332 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.