Was kostet Bauland in Othmarschen?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Othmarschen 2026 im Median 1.465 €/m² (Bodenrichtwert, 351 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 1.489 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 10. 500 m² kosten damit rund 732.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.263.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 5.020 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Othmarschen im Vergleich
Othmarschen liegt mit Platz 10 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im teuersten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 158 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Altona hat 14 Stadtteile mit Hauswert, Othmarschen ist davon der 3.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 150.000 € mehr als zum Bezirksmedian von 1.165 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Groß Flottbek mit 1.414 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger), Ottensen mit 1.533 €/m² (500 m² rund 34.000 € teurer) und Nienstedten mit 1.382 €/m² (500 m² rund 42.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Othmarschen
In Othmarschen liegen 374 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 351 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 23 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.465 €/m² (351 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.489 €/m² (374 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.322 bis 1.567 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 740 bis 3.745 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Othmarschen je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 586.000 €, 500 m² rund 732.000 €, 600 m² rund 879.000 €.
Gemarkungen in Othmarschen
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Othmarschen liegen Zonen aus 5 Gemarkungen: am teuersten Klein-Flottbek, am günstigsten Ottensen. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Klein-Flottbek | 1.640 €/m² | 47 | 820.000 € |
| Othmarschen | 1.489 €/m² | 265 | 744.000 € |
| Groß-Flottbek | 1.465 €/m² | 28 | 732.000 € |
| Bahrenfeld | 1.290 €/m² | 26 | 645.000 € |
| Ottensen | 1.267 €/m² | 8 | 634.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Othmarschen kostet
Angenommen, du kaufst in Othmarschen 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.465 €/m² | 732.350 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 40.279 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 14.647 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.262.884 € | |
| Eigenkapital 20 % | 252.577 € | |
| Darlehen | 1.010.307 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.018 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Othmarschen im Boden (58 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 157.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Othmarschen auf rund 1.105.000 € und 4.390 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.420.000 € und 5.640 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 66.000 € statt 40.300 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Othmarschen
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Othmarschen gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Die IFB-Programme gelten in Othmarschen wie überall in Hamburg. Die Einkommensgrenzen liegen bei 75.000 € für eine Person und 100.000 € für zwei, plus 20.000 € je Kind. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Othmarschen teurer als im Bezirk Altona?
Ja: Othmarschen liegt bei 1.465 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (26 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Othmarschen auseinander?
Von 740 €/m² bis 3.745 €/m² über 374 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Othmarschen?
100 m² weniger sparen rund 157.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 630 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Othmarschen?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 374 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.