Was kostet Bauland in Nienstedten?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Nienstedten 2026 im Median 1.382 €/m² (Bodenrichtwert, 253 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 12. 500 m² kosten damit rund 691.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.218.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 4.840 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Nienstedten im Vergleich
Nienstedten liegt mit Platz 12 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im oberen Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 143 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Innerhalb des Bezirks Altona reicht es für Platz 5 von 14. Verglichen mit dem Bezirksmedian (1.165 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 108.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Groß Flottbek mit 1.414 €/m² (500 m² rund 16.000 € teurer), Altona-Altstadt mit 1.306 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger) und Othmarschen mit 1.465 €/m² (500 m² rund 42.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Nienstedten
253 Zonen, davon 253 mit Hauswert: So sieht Nienstedten in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 0 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.382 €/m² (253 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.382 €/m² (253 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.216 bis 1.558 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 912 bis 2.148 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Nienstedten je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 553.000 €, 500 m² rund 691.000 €, 600 m² rund 829.000 €.
Gemarkungen in Nienstedten
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Nienstedten liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Nienstedten, am günstigsten Dockenhuden. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Nienstedten | 1.483 €/m² | 161 | 742.000 € |
| Klein-Flottbek | 1.469 €/m² | 33 | 734.000 € |
| Dockenhuden | 1.302 €/m² | 59 | 651.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Nienstedten kostet
Angenommen, du kaufst in Nienstedten 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.382 €/m² | 690.850 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 37.997 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 13.817 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.218.272 € | |
| Eigenkapital 20 % | 243.654 € | |
| Darlehen | 974.617 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.841 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Nienstedten im Boden (57 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 149.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Nienstedten auf rund 1.070.000 € und 4.250 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.367.000 € und 5.430 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 64.000 € statt 38.000 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Nienstedten
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Nienstedten gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Nienstedten teurer als im Bezirk Altona?
Ja: Nienstedten liegt bei 1.382 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (19 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Nienstedten auseinander?
Von 912 €/m² bis 2.148 €/m² über 253 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Nienstedten?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 253 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Nienstedten?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 52.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 244.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.