Was kostet Bauland in Ottensen?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Ottensen 2026 im Median 1.533 €/m² (Bodenrichtwert, 37 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 3.357 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 7. 500 m² kosten damit rund 766.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.300.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 5.160 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ottensen im Vergleich
Ottensen liegt mit Platz 7 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im teuersten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 170 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Altona steht Ottensen auf Platz 2 von 14; der Bezirksmedian liegt bei 1.165 €/m², für 500 m² sind das rund 184.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Blankenese mit 1.560 €/m² (500 m² rund 14.000 € teurer), Othmarschen mit 1.465 €/m² (500 m² rund 34.000 € günstiger) und Groß Flottbek mit 1.414 €/m² (500 m² rund 59.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Ottensen
447 Zonen, davon 37 mit Hauswert: So sieht Ottensen in den Hamburger Bodenrichtwerten aus. Die übrigen 410 Zonen gelten für Geschosswohnungsbau. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.533 €/m² (37 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 3.357 €/m² (447 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 2.471 bis 4.053 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 803 bis 8.318 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Ottensen weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Ein Grundstück von 400 m² liegt in Ottensen damit bei rund 613.000 €, eines von 600 m² bei rund 920.000 €.
Gemarkungen in Ottensen
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Ottensen liegen Zonen aus 4 Gemarkungen: am teuersten Ottensen, am günstigsten Othmarschen. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ottensen | 3.498 €/m² | 383 | 1.749.000 € |
| Bahrenfeld | 3.149 €/m² | 1 | 1.574.000 € |
| Altona Südwest | 2.710 €/m² | 2 | 1.355.000 € |
| Othmarschen | 2.230 €/m² | 61 | 1.115.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Ottensen kostet
Angenommen, du kaufst in Ottensen 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.533 €/m² | 766.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 42.158 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 15.330 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.299.596 € | |
| Eigenkapital 20 % | 259.919 € | |
| Darlehen | 1.039.676 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.164 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Ottensen im Boden (59 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 165.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ottensen auf rund 4.510 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.820 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 68.000 € statt 42.200 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Ottensen
In Hamburg ist das Land zugleich die Stadt: Eine eigene Förderung nur für Ottensen gibt es nicht, es gelten die Programme der IFB für ganz Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Ottensen teurer als im Bezirk Altona?
Ja: Ottensen liegt bei 1.533 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (32 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Ottensen auseinander?
Von 803 €/m² bis 8.318 €/m² über 447 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Ottensen?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 447 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Ottensen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 57.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 260.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.