Was kostet Bauland in Blankenese?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Blankenese 2026 im Median 1.560 €/m² (Bodenrichtwert, 528 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 1.592 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 6. 500 m² kosten damit rund 780.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.314.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 5.220 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Blankenese im Vergleich
Blankenese liegt mit Platz 6 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im teuersten Zehntel Hamburgs. Der Hauswert liegt 175 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Altona ist Blankenese der teuerste von 14 Stadtteilen; gegenüber dem Bezirksmedian von 1.165 €/m² kosten 500 m² rund 197.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Ottensen mit 1.533 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger), Othmarschen mit 1.465 €/m² (500 m² rund 48.000 € günstiger) und Groß Flottbek mit 1.414 €/m² (500 m² rund 73.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Blankenese
Der Gutachterausschuss führt für Blankenese 571 Wohnzonen. 528 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 43 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.560 €/m² (528 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 1.592 €/m² (571 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 1.340 bis 2.127 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 550 bis 5.141 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Blankenese je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 624.000 €, 500 m² rund 780.000 €, 600 m² rund 936.000 €.
Gemarkungen in Blankenese
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Blankenese liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Blankenese, am günstigsten Sülldorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Blankenese | 2.064 €/m² | 310 | 1.032.000 € |
| Dockenhuden | 1.386 €/m² | 257 | 693.000 € |
| Sülldorf | 1.059 €/m² | 4 | 530.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Blankenese kostet
Angenommen, du kaufst in Blankenese 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.560 €/m² | 780.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 42.900 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 15.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.314.108 € | |
| Eigenkapital 20 % | 262.822 € | |
| Darlehen | 1.051.286 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.221 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Blankenese im Boden (59 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 168.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Blankenese auf rund 4.560 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.890 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 69.000 € statt 42.900 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Blankenese
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Blankenese gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Blankenese teurer als im Bezirk Altona?
Ja: Blankenese liegt bei 1.560 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (34 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Blankenese auseinander?
Von 550 €/m² bis 5.141 €/m² über 571 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Blankenese?
100 m² weniger sparen rund 168.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 670 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Blankenese?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 571 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.