Was kostet Bauland in Sternschanze?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Sternschanze 2026 im Median 1.232 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 3.639 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 15. 500 m² kosten damit rund 616.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.138.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 4.520 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sternschanze im Vergleich
Sternschanze liegt mit Platz 15 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im oberen Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 117 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Im Bezirk Altona steht Sternschanze auf Platz 7 von 14; der Bezirksmedian liegt bei 1.165 €/m², für 500 m² sind das rund 33.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Altona-Altstadt mit 1.306 €/m² (500 m² rund 37.000 € teurer), Altona-Nord mit 1.098 €/m² (500 m² rund 67.000 € günstiger) und Nienstedten mit 1.382 €/m² (500 m² rund 75.000 € teurer).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Sternschanze
Der Gutachterausschuss führt für Sternschanze 78 Wohnzonen. 7 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 71 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.232 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 3.639 €/m² (78 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 3.107 bis 4.323 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 888 bis 6.850 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Sternschanze weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Für 400 bis 600 m² Bauland rechnest du in Sternschanze mit rund 493.000 € bis 739.000 €.
Gemarkungen in Sternschanze
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Sternschanze liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Sternschanze, am günstigsten Altona Nord. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Sternschanze | 3.778 €/m² | 63 | 1.889.000 € |
| Altona Nord | 3.231 €/m² | 15 | 1.615.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Sternschanze kostet
Angenommen, du kaufst in Sternschanze 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.232 €/m² | 616.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 33.880 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 12.320 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.137.808 € | |
| Eigenkapital 20 % | 227.562 € | |
| Darlehen | 910.246 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.521 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Sternschanze im Boden (54 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 132.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Sternschanze auf rund 3.990 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.050 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 60.000 € statt 33.900 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Sternschanze
Ein Programm nur für Sternschanze gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Sternschanze teurer als im Bezirk Altona?
Ja: Sternschanze liegt bei 1.232 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (6 % darüber).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Sternschanze auseinander?
Von 888 €/m² bis 6.850 €/m² über 78 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Sternschanze?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 78 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Sternschanze?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 46.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 228.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.