Was kostet Bauland in Altona-Nord?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Altona-Nord 2026 im Median 1.098 €/m² (Bodenrichtwert, 19 Zonen für lockere Bebauung). Über alle Wohnzonen, auch Geschosswohnungsbau, liegt der Median bei 2.974 €/m². Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 18. 500 m² kosten damit rund 549.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.066.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 4.240 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altona-Nord im Vergleich
Altona-Nord liegt mit Platz 18 von 95 Stadtteilen mit Hauswert im oberen Drittel Hamburgs. Der Hauswert liegt 93 % über dem Hamburger Median von 568 €/m². Der Bezirk Altona hat 14 Stadtteile mit Hauswert, Altona-Nord ist davon der 8.-teuerste. 500 m² kosten hier rund 33.000 € weniger als zum Bezirksmedian von 1.165 €/m². Am ehesten vergleichbar sind im selben Bezirk Sternschanze mit 1.232 €/m² (500 m² rund 67.000 € teurer), Sülldorf mit 929 €/m² (500 m² rund 85.000 € günstiger) und Bahrenfeld mit 907 €/m² (500 m² rund 96.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Altona-Nord
In Altona-Nord liegen 276 Bodenrichtwertzonen mit Wohnwert. In 19 Zonen davon ist die Bebauung locker genug, dass der Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt; in den übrigen 257 gilt der Geschosswert. Für die Frage nach einem Haus ist der Hauswert die richtige Zahl.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 1.098 €/m² (19 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 2.974 €/m² (276 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 2.345 bis 3.560 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 440 bis 6.489 €/m² |
Die obere Hälfte der Zonen liegt in Altona-Nord weit über dem Hauswert. Das sind Lagen mit Geschosswohnungsbau, deren Bodenwert auf eine hohe Bebauungsdichte bezogen ist.
Für 400 bis 600 m² Bauland rechnest du in Altona-Nord mit rund 439.000 € bis 659.000 €.
Gemarkungen in Altona-Nord
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Altona-Nord liegen Zonen aus 3 Gemarkungen: am teuersten Ottensen, am günstigsten Altona Nord. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ottensen | 3.498 €/m² | 86 | 1.749.000 € |
| Altona Nord | 2.974 €/m² | 109 | 1.487.000 € |
| Altona Nordwest | 2.974 €/m² | 81 | 1.487.000 € |
Achte bei Hamburger Hauswerten auf die Richtgrundstücksfläche der Zone: Der Wert gilt für diese Größe, kleinere Grundstücke sind je m² meist teurer.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Altona-Nord kostet
Angenommen, du kaufst in Altona-Nord 500 m² und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.098 €/m² | 549.250 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 30.209 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.985 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 1.066.052 € | |
| Eigenkapital 20 % | 213.210 € | |
| Darlehen | 852.841 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.236 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Altona-Nord im Boden (52 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 118.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Altona-Nord auf rund 948.000 € und 3.770 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.184.000 € und 4.700 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 56.000 € statt 30.200 €.
Für die Baukosten nehmen wir den Hamburger Schnitt von 2.831 €/m² (732 Häuser, vorläufig 2025); Stadtteilwerte veröffentlicht die Statistik nicht.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Altona-Nord
Hamburg fördert stadtweit, nicht je Stadtteil. Für Altona-Nord gelten deshalb dieselben IFB-Darlehen wie überall in der Stadt. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Hamburg fördert über die IFB: Eigenheimdarlehen bis 150.000 € zu 2,0 % für 15 Jahre, beantragt über die Hausbank, dazu für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Altona-Nord teurer als im Bezirk Altona?
Nein, günstiger: Altona-Nord liegt bei 1.098 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (6 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Altona-Nord auseinander?
Von 440 €/m² bis 6.489 €/m² über 276 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Altona-Nord?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 276 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Altona-Nord?
100 m² weniger sparen rund 118.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 470 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet). Baukosten: Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig). Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.