Was kostet Bauland in Sülldorf?
Ein Quadratmeter Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Sülldorf 2026 im Median 929 €/m² (Bodenrichtwert, 174 Zonen für lockere Bebauung). Unter den 95 Wohn-Stadtteilen mit Hauswert in Hamburg ist das Platz 24. Grundstück (500 m²) und Haus (140 m²) zusammen kommen auf rund 975.000 €; die Rate liegt bei rund 3.870 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sülldorf im Vergleich
Hamburgweit steht Sülldorf auf Platz 24 von 95, also im oberen Drittel. Gegenüber dem Median aller Hauszonen der Stadt (568 €/m²) ist Bauland hier 64 % teurer. Innerhalb des Bezirks Altona reicht es für Platz 9 von 14. Verglichen mit dem Bezirksmedian (1.165 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 118.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im selben Bezirk Bahrenfeld mit 907 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger), Osdorf mit 824 €/m² (500 m² rund 53.000 € günstiger) und Rissen mit 768 €/m² (500 m² rund 80.000 € günstiger).
Alle Stadtteile im Bezirk Altona mit ihren Werten stehen in der Hamburg-Übersicht.
Bodenrichtwerte in Sülldorf
Der Gutachterausschuss führt für Sülldorf 177 Wohnzonen. 174 Zonen sind locker bebaut und tragen einen Hauswert, 3 sind dichter bebaut und zählen mit dem Geschosswert. Wer ein Haus sucht, schaut auf den Hauswert, nicht auf den Gesamtmedian.
| Median Hauszonen (ein- bis zweigeschossig) | 929 €/m² (174 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnzonen | 929 €/m² (177 Zonen) |
| Mittlere Hälfte aller Zonen (25 bis 75 %) | 780 bis 1.061 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 393 bis 1.397 €/m² |
So viel kostet ein Grundstück in Sülldorf je nach Fläche, gerechnet mit dem Hauswert: 400 m² rund 372.000 €, 500 m² rund 465.000 €, 600 m² rund 557.000 €.
Gemarkungen in Sülldorf
Die Bodenrichtwerte sind in Hamburg nach Gemarkungen geordnet, und die decken sich nicht mit den Stadtteilgrenzen. In Sülldorf liegen Zonen aus 2 Gemarkungen: am teuersten Dockenhuden, am günstigsten Sülldorf. Randstücke mit ein oder zwei Zonen sind kaum aussagekräftig.
| Gemarkung | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Dockenhuden | 962 €/m² | 8 | 481.000 € |
| Sülldorf | 929 €/m² | 169 | 465.000 € |
Hamburger Hauswerte gelten für eine Richtgrundstücksgröße, die je Zone festgelegt ist, meist 450 bis 900 m². Ein kleineres Grundstück kostet je m² oft mehr.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Sülldorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Hauswert von 929 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.831 €/m² Baukosten (Hamburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 929 €/m² | 464.550 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 25.550 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.291 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.831 €/m² | 396.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.268 € |
| Summe | 974.999 € | |
| Eigenkapital 20 % | 195.000 € | |
| Darlehen | 779.999 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.874 € |
In Sülldorf macht das Grundstück 48 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 100.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Sülldorf auf rund 875.000 € und 3.480 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.075.000 € und 4.270 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 52.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Hamburger Wert aus 732 genehmigten Häusern 2025, eine vorläufige Jahressumme. Je Stadtteil gibt es keine Zahl.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Sülldorf
Ein Programm nur für Sülldorf gibt es nicht. Wer hier kauft oder baut, nutzt die IFB-Förderung der Stadt Hamburg. Für große Familien und Haushalte mit Schwerbehinderung kommt laut unserem Städtevergleich dazu: IFB-Darlehen für Haushalte ab 3 Kindern oder mit schwerbehindertem Mitglied: 550.000 bis 700.000 €, 2 % fest für 15 Jahre. Landesprogramm.
Dazu kommen Stadt und Bund: das IFB-Eigenheimdarlehen als Nachrangdarlehen, für große Familien ein eigenes Programm und KfW 300 oder KfW 308. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Sülldorf teurer als im Bezirk Altona?
Nein, günstiger: Sülldorf liegt bei 929 €/m², der Median der Stadtteile im Bezirk Altona bei 1.165 €/m² (20 % darunter).
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Sülldorf auseinander?
Von 393 €/m² bis 1.397 €/m² über 177 Zonen. Die oberen Werte gelten meist für Geschosswohnungsbau.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Sülldorf?
100 m² weniger sparen rund 100.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 400 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Sülldorf?
Das zeigt BORIS.HH für jede Adresse. Unser Median fasst 177 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Bodenrichtwerte 2026, dl-de/by-2-0, Daten geändert (Median je Stadtteil berechnet)). Dazu die Baukosten (Statistikamt Nord, Baugenehmigungen 2025 (vorläufig)) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.